该恩西尼塔卖空从地狱：关闭
08年4月27日分类： 恩西尼塔 ， 抵押贷款新闻 ，房地产新闻
这是集团的拥抱星期五下午的时间时，我们已收到确认，我们10个月的短期销售的磨难中恩西尼塔牧场已成功地记录和封闭。
声望病人购买此恩西尼塔回家 ，因为他们确实有了不起的处理（八十九点〇 〇 〇万美元） 。
mortgage brokers (one of whom was the seller) , a credit “packager” –and escrow, title and appraisal personnel who surely knew better than to facilitate such a sham.欢迎救济也是因为该地区的青年卖方，谁已不知不觉地退出成为一个淫秽房地产交易的一对夫妇的低级抵押贷款经纪人（其中一人是卖方） ，信贷“包装”和代管，所有权和考核人员一定知道谁比，促进这种骗局。
我们第一次购房者出身的卖方从洛杉矶，具有优良菲佐评分（无储蓄） ，被引诱的承诺购买了“低估”了120万美元回家（百分之百的融资）在圣迭戈，他可以出售有利可图6个月后，同时取得别人的款项。 这是他的踏脚石财富。 或做他想。
相反，它变成16个月的恶梦：
。的“信用”包装“伪造客户的名称和租用的财产，根据市场租金。 他收集的租金和存款约4个月，直到我们列出了恩西尼塔家庭出售。 当时，住户开始支付房租的律师，并禁止显示我们的家园。 现在，我们正在处理，不仅在短期销售，但上市，可能不会显示。
。由于我们的价格积极的财产，因为恩西尼塔牧场是一个非常理想的社会，因为我们销售的家庭都可能，我们能够提供安全8日，从荒谬的可信的。 这尽管这一事实
租户和他们的律师将不会允许任何人在看到家园。
。 赎回出售此恩西尼塔家庭不得不停止，因为3倍的损失减轻部门的这一重大贷款的主要部门间的沟通问题。
房地产委员会，减少了短期销售贷款，但是这是新鲜事。 他们还拒绝支付费用HOA被严重拖欠，保证家庭的买方，水电费我们的名字，并列出其他必需品所需的闭幕式。 但有时实现几乎是不可能的价值超过货币补偿。
星期一早晨，我将签署命令解除这一恩西尼塔财产，它可能已经创下了历史最长的房地产经纪人的登录恩西尼塔牧场。
邻居将松了一口气，所以我们会。
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放款Redlining是整个城市？
2008年四月19日分类： 住房抵押贷款新闻 ，房地产新闻 ，圣马科斯
Redlining是一个术语，描述了不道德的，如果不是非法的做法，贷款红线社区或社区，使其成为非常困难的买主在这些受灾地区。
我最近听到一对夫妇的直接贷款，全国房屋贷款和美国银行，大多数如果不是全部的话圣地牙哥县房地产是在红区。
排位赛目前红区的地位仅仅意味着财产的主题是设在一个日益缩小的市场领域。 产生的影响是重大的色都圣迭戈房地产市场作为一个整体，并首次置业人士特别。
如何此版本的redlining工程创建一个没有双赢的局面买家放下不到百分之五。
即使买方已经达成了一项协议价款说，百分之十根据市场价值，估价将自动扣除百分之五另一个从合同价格确定的价值。 换句话说，借款人无法得逞将低于百分之五下降。
与我交谈的布赖恩布雷迪几个星期前的这件事。 我一直告诉代表一个大的直接贷款的圣马科斯， CA是在一个红色的区域，将受到不同的贷款标准。 布赖恩愤怒的思想redlining ，宣布这是非法行为，否则整个地区被红色的油漆。
嗯，看来，大多数，如果不是所有的圣迭戈县的房地产，是血液中游泳 。
我们的经纪人正在与一对夫妇试图购买他们的第一家中Shadowridge领域的Vista中，加利福尼亚州。 买方是一个汽车服务经理在附近的卡尔斯巴德和他的妻子是一名律师。 他们是保守的生活方式，并能支付得起的四十一点七○万美元回家。 然而，它们短期的首期付款。 与目前的贷款准则和不可避免的前景，购买了红区，他们可以不再有资格为百分之百的贷款Countrywide的房屋贷款承诺。
什么使这一特殊情况，以便有趣的是，家庭是一个赎举行的全国选举事务处为（国有房地产） 。 任何有理智的人会认为，全国房屋贷款将跳火圈获得了这个责任他们的书籍尤其是在这样的买家。
Wouldnt合理的头脑同意吗？
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圣迭戈卖空的解决办法
2008年四月十一日类别： 市场趋势， 抵押贷款新闻 ，圣迭戈房地产
越来越多的圣地亚哥房地产买盘正在具体要求：
查看我赎回，表明我非常交易，但忘记卖空 。
为什么？
他们了解到，有关的费用而失去了机会，他们等待很长一段时间interminably银行作出回应。 银行和贷款servicers是绝对压倒的文件和请求电话，它可以确实需要几个月的卖空关闭。
在这段时间里，空置房屋可能会受到破坏，忽视和内容。 越来越多的房地产代理商也可避免出现短期的销售，因为不确定的定价，不确定的赔偿，越来越多的现实，他们将举行左袋的费用放款以支付可拒绝。
许多圣地亚哥房地产被烧毁的贷款，并拒绝走这条路了。
该解决方案？
Prenegotiate所有短期销售。
一旦借款人表明他们希望出售其超额抵押财产，银行应采取主动，获得赔偿责任售出尽快。 为了评估或BPOs （经纪价格的意见）立即，并鼓励这些借款人保持的财产，而这是在市场上。 也许是一种激励可能会提供，以鼓励这样的照顾？ 把财产交给主管房地产经纪人，谁知道当地市场，知道如何将这些物业市场的积极，并确保所有成本和费用分配的明确界定。
这一样，任何事情，可能有助于恢复部分以市场在地方一级和国际投资界谁最终提供抵押贷款的资金。 投资者在二级市场知道他们会采取一种打击。 让他们知道多少使他们能够计划和相应的反应。 它的不确定性造成多数民众赞成在抵押贷款市场。
房地产投资者，购房者和房地产专业人士也想知道价格放款/投资者将接受使他们能够巧妙店和比较性能。 短期销售的混乱因素， 圣地亚哥的房地产市场 ，因为他们不确定的定价，不确定的时间关闭，并提供不确定的赔偿那些谁采购提供。
一旦恢复秩序与要素市场，我相信我们将在复苏的道路上。 失败的抵押贷款机构和投资者预先谈判短期销售只会延长痛苦的。
指着手指和指责的抵押贷款混乱习惯有助于解决办法。 错误和失算了一切，但它的时间来进行各项决议和记住你不能证明是错误的延续它。
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两个所得税的秘诀圣地亚哥申报
2008年4月一十日分类： 卡尔斯巴德房地产， 抵押贷款新闻， 欧辛塞德 ，房地产新闻 ，圣迭戈社区 ，圣迭戈房地产
所得税申报是指日可待，但这里有一对夫妇的税务提示业主可能要继续手头上 ：
1 。 大会作出反应， 次级抵押贷款混乱 （在圣迭戈和其他地方） ，提供了税收减免欢迎到圣迭戈屋主面临赎回。 在过去，如果赎回抵押贷款的财产和销售不到什么是欠，所得税是由于对所谓的原谅债务。
换言之，房主在圣迭戈谁售出不到什么是所欠的家庭仍欠税款收入遭受的损失的抵押贷款。 现在，税收的2007-2009年里，这个所谓的免除债务将不再征收高达200万美元的上限。 这一规定也可以适用于大量原谅时，排位赛贷款结构调整，以减少本金所欠贷款。
2 。 新到2008年是一个国税局的规定，允许未亡配偶谁销售的一个主要居住不迟于两年后的配偶死亡，排除了$ 500000的资本利得，买卖从应纳税所得额。
在过去几年里，如果一个家庭出售一年后配偶死亡，当一个联合返回再也不能提起，最高涨幅排除是$ 250000 。 要获得这种好处，排除要求必须立即得到满足之前，配偶死亡和未亡配偶不得作为再婚的日期出售。
当然，我不是税务专家（只是圣地亚哥房地产经纪人 ）和我只是传递了几个提示我们会计师。 请咨询您自己！
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新发贷款的限制，圣地牙哥县
2008年3月6日分类： 新闻抵押贷款 ，房地产汁 ，房地产新闻 ，圣迭戈的市场趋势， 圣地亚哥房地产
加州是有幸平视显示器发布新的联邦住房管理局贷款限额之前该国其他地方，谁会宣布自己的明天。
这些新的临时限制政府通过计算得出125百分之countys每个加州中间房价。
在圣迭戈，例如，旧房中间价时的计算
（从圣地亚哥大联盟 ）是五十五点八〇 〇万美元。 因此， 新的联邦住房管理局贷款限制在圣迭戈县现在将六十九点七五〇万美元 。
许多困扰圣地亚哥房主和潜在购房者将高兴在新的贷款限制，可提供融资或再融资的家园。 这些期待已久的增加可能有助于有助于恢复圣地亚哥房地产市场。
圣迭戈房地产 ，但显然更负担得起比其他14个县加利福尼亚州，而联邦住房管理局， Fannie Mae和Freddie Mac的贷款限额提高到七十二万九千七百五十零美元。 许多这些县位于旧金山和湾区，随着洛杉矶，奥兰治，文图拉和加州大学圣巴巴拉县。 圣贝纳迪诺和河滨县帽在$ 500000 。
我们havent做了联邦住房管理局贷款在我国的房地产实践中来，但我认为它的时间，我们很快又回到学校！
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