卡尔斯巴德FSBOs和短期销售：嗯噢
08年二月18号分类： 在主页中Aviara ， 卡尔斯巴德房地产， 拉卡斯塔 ， 市场趋势
除夕和我花了下午的学习出售所有者（ FSBO ）网站和研究这些卡尔斯巴德物品和房地产卡尔斯巴德通过我们的本地大联盟圣地亚哥 。
结果是非常令人感兴趣的，并足以让我们在这个房地产工作的大部分一天。
一些休闲性意见：
- 绝大多数的这些卡尔斯巴德FSBO列表高估。 业主是依赖于过时信息Zillow或一厢情愿的想法时，定价家园？
- 许多人谁购买房屋卡尔斯巴德在2005-2006年可能面临困难，如果他们需要出售今天。
- 大部分FSBOs刊登在卖空的立场。 换言之，这些卖家应该超过自己的家园有可能的价值。 这使我们不禁要问：如何编写这些卖家进行谈判，并保持放款买家线？
- 我们看到一些过期的物品在卡尔斯巴德 ，目前被列为出售所有者。 价格普遍停留在原来的上市价格。 价格可能是一个原因didn't这些房屋出售摆在首位？
- 卡尔斯巴德房屋92011邮政编码销售速度最快的，而且似乎是持有价值最好的。 这是因为这一领域是最接近的海滩，其中包括计划中的社区的Aviara 。 市场吸收率是39周 。
- 拉卡斯塔房屋92009邮政编码是背负着一些新的分支机构，包括拉卡斯塔绿党，拉卡斯塔橡树岭拉卡斯塔，并Bressi牧场。 大多数这些卡尔斯巴德房屋销售在2005-2007年的时间和重新进入市场目前将难以打破甚至，甚至可能面临损失。 市场吸收时间在92009邮政编码运行四十九个星期 。
- 北沿海卡尔斯巴德在92008邮政编码不足为奇了最长的市场吸收率： 60 周。 这可能是因为许多家庭是老年人和当前的买家有利于新的属性。
- 东北卡尔斯巴德在92010压缩了市场的吸收率为50 周。 这方面主要是人口稠密的建设新的Calavera山，但也有一些地区建立了老年人。
除夕，我将继续我们的市场研究，以使我们能够更好地提醒我们的客户谁需要出售其北圣地牙哥县的家园。 房地产销售 ，我们甚至管理争取多为我们提供周到卡尔斯巴德卖家。
往往，家庭卖方承担，因为他或她的家庭已经花岗岩表面，不锈钢用具和私人诊所家浴缸是值得大大超过了未经人在大街上。
我们发现，虽然，大多数买家讨价还价的廉价家庭和利用储蓄来改善自己的喜好。
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