Emprestadores estão Redlining cidades inteiras?
19 de abril, 2008 Categorias: Notícias Mortgage, Real Estate News, San Marcos
Redlining é um termo que descreve a prática ilegal não se antiético quando emprestadores linha vermelha um bairro ou comunidade, o que torna muito difícil para os compradores a comprar nestas áreas aflitos.
Eu tenho ouvido recentemente de um casal de empréstimos directos, Countrywide Home Loans e Bank of America, que a maioria, se não todos Condado de San Diego imobiliário está na zona vermelha.
Qualificação para estado actual zona vermelha significa simplesmente que o tema propriedade está localizada num mercado em declínio área. O impacto dessa coloração é importante tanto para o San Diego mercado imobiliário como um todo e para a primeira vez home compradores, em especial.
Como esta versão do redlining obras cria um no-win situation para compradores colocando para baixo menos de 5 por cento.
Mesmo que um comprador tenha negociado uma pechincha preço de compra, dizem 10 por cento em valor de mercado, o avaliador irá automaticamente deduzir outra 5 por cento do preço contratual para determinar um valor. Em outras palavras, um mutuário não pode ficar longe com colocação inferior a 5 por cento para baixo.
Falei com o Brian Brady, há duas semanas sobre este assunto. Eu tinha sido informado por um representante de um grande credor que direta San Marcos, Califórnia estava em uma zona vermelha, e seriam sujeitos a diferentes normas de empréstimo. Brian parquet, no pensamento de redlining, declarando que uma prática ilegal a menos que uma região inteira eram pintados a vermelho.
Bem, parece que a maioria, senão todos Condado de San Diego imobiliário, está nadando no sanguínea.
Um dos nossos agentes está lutando com um casal de querer comprar sua primeira casa no espaço de Shadowridge Vista, na Califórnia. O comprador é um serviço gerenciador de automóvel nas proximidades Carlsbad e sua esposa é uma advogada. Elas são conservadoras no estilo de vida, e os pagamentos podem pagar 417.000 dólares em uma casa. No entanto, elas estão curtas sobre pré-pagamento. E com as actuais orientações de empréstimo e as inevitáveis compras na perspectiva de uma zona vermelha, elas já não podem qualificar para os 100 por cento de empréstimo Countrywide Home Loans tinha prometido.
E o que torna este caso particular, tão interessante é que a casa é um encerramento realizada pela Countrywide como um REO (o seu património imobiliário). Qualquer pessoa razoável pensar que a Countrywide Home Loans ia saltar através de aros para obter essa responsabilidade off especialmente com os seus livros como estes compradores.
Wouldnt razoável mentes concorda?
