San Diego Real Estate no Tanque: Fato ou ficção?
19 de dezembro de 2007 Categorias: Real Estate News, San Diego Market Trends
Yesterdays Union Tribune headlined uma história sobre os preços caem San Diego casa, e eu tive de ler novamente abaixo do título e entre as linhas.
No mês passado, eles relatório, San Diego casa mediana preços baixaram 15 por cento de todos os seus alto-time em 2005. Este dois anos de queda é maior e mais íngreme do que a queda de 11.8 por cento San Diego preços que ocorreram nos quatro anos entre junho de 1992 e novembro de 1996.
Nesses anos anteriores, a economia estava em San Diego, o reservatório, e os preços domésticos seguiu o exemplo.
Desta vez, em San Diegos economia continua forte, mas em casa preços determinados bairros e comunidades estão caindo em um ritmo ainda mais pesada do que esta história descreve UT. Vimos 30 a 40 por cento dos preços em algumas gotas South Bay bairros.
Lares que vendeu em meados da década $ 900s em 2005 estão agora no mercado em breve os US $ 500 como vendas ou de Imóveis.
Uma casa de Ágata Creek em Chula Vistas Eastlake vendido por US $ 900.000 no início de 2005 oferece agora um preço inicial de US $ 600.000 na venda curto prazo. Outra casa em Chula Vista Hunters Pointe que vendeu por US $ 725.000 em meados de 2006 já está listado como um encerramento de US $ 469.000 e pode até mesmo fechar a um preço mais baixo do que isso. E, em seguida, theres a bela casa em Chula Vistas Silver Hawk que vendeu por US $ 1057000, em dezembro de 2005 que agora é oferecido como um curto venda de US $ 579.000 - $ 595.900.
Eu poderia ir e em um, porque há dezenas e dezenas de ofertas deste tipo e na maioria, são provenientes do interior mais novos San Diego tracto subdivisões que atraiu compradores inadvertidamente com o dinheiro fácil e da promessa de imóveis riquezas. E à grande quantidade dos chamados pechinchas são o que desvirtua as estatísticas de San Diego imobiliário. Acredite, você não irá encontrar pechinchas preço ou barras como estas, em San Diegos bairros costeiros. Os preços lá, embora realmente não subir, actualmente permanecem relativamente estáveis.
Por exemplo, temos uma listagem aparentemente impossíveis em Encinitas Ranch. Era provável que uma venda fraudulenta ocorrida no fim do ano passado, quando vendeu a casa de US $ 1,2 milhões (com 100 por cento de financiamento), e tinha um valor de qualquer coisa menos que R $ 900000 (porque a cotação tinha ido ao largo do mercado com esse preço). Hoje, temos um inquilino que não permitirá a casa para ser mostrado, e, no entanto, ainda temos várias ofertas de compradores altamente qualificados em meados da década de alta 800s. Com cooperativa mostrando habilidade, seria vender esta casa no valor de US $ 900.000 hoje?
Em um piscar.
Por quê? Porque se trata de um primeiro-costeira em Encinitas bairro que tem sofrido nada perto dos 15 por cento relataram queda no jornal. Mas tal como os bebés proverbially jogados fora com a água suja banheira, assim como a certos bairros nobre (pelo menos com a bolha da mídia e bloggers). Quem estiver familiarizado com San Diego imobiliário sabe que você cant caroço Chula Vista e Encinitas em conjunto, mais do que Otay Mesa poderia ser comparado a La Jolla ou Del Mar.
Euros estão competindo com Yen e Loonies para comprar peças de paraíso Oeste de 5 em San Diego County, e isso é apenas uma razão para San Diegos costeiras mercado imobiliário está tão perto de blue chips como um investimento imobiliário pode obter.
É também a razão que, nestes tempos de incerteza imobiliário vamos encorajar os nossos clientes e investidores para ficar tão perto da costa quanto possível. Isso é onde você irá encontrar o maior abrigo da tempestade económica que é que bate o San Diego mercado imobiliário hoje.
San Diegos céu ensolarado típicos são previsíveis tarde para voltar no próximo ano. Doesn't que fazer você saber o que está fazendo dinheiro esperto (como aqueles que compram casacos de peles, em agosto, biquínis e no inverno).
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