지옥에서 짧은 Encinitas 판매 : 휴무
2008년 4월 27일 카테고리 : Encinitas, 모기지 뉴스, 부동산 뉴스
로베르타 머피에 의해
그건 우리가 확인되면 그룹 허그 금요일 오후 시간 Encinitas 목장에서 우리 10 - 달 짧은 판매 시련을 성공적으로 녹음했고 폐쇄를 받았습니다.
이 Encinitas 가정의 환자가 구매자에게 잘했네, 왜냐하면 그들이 진정으로 훌륭한 거래 (89만달러).
mortgage brokers (one of whom was the seller) , a credit “packager” –and escrow, title and appraisal personnel who surely knew better than to facilitate such a sham. 또한이 지역에는 판매자 차례죠 중에 젊은 사람 모형의 역겨워 부동산 거래로 얄팍한 모기지 브로커의 커플로 뽑아왔다 예정이다 (그 중 한 명이 판매자), 신용 "Packager"- 및 에스크로, 타이틀 및 사람은 확실히 그러한 개망신을 촉진시키기보다 더 알고 인사 평가했다.
우리가 처음으로 홈 구매자 - 설정되어 - 로스 앤젤레스에서 판매자, 뛰어난 FICO 점수와 (과 전혀 저축), ""집에 백이십만달러 샌 디에 고에 (100 % 융자) 그 수익성 팔 수 과소 구매의 약속에 의해 유인했다 6 개월 저장 -하면서 다른 사람이 지불했다. 그것은 재물을 자신의 디딤돌이 될 것이었다. 또는 그렇게 생각합니다.
대신, 악몽 달 16 -로 설정되어 :
. "신용"Packager "우리의 고객의 이름을 위조와 재산 임대 - 시장 임대료. 우리 집에까지 판매에 대한 Encinitas 나열 그는 약 4 개월 동안, 임대료 및 보증금 회수. 그 당시, 건물 세입자들의 변호사에게 임대료를 지불하기 시작하고부터 우리 집에 게재 금지. 이제, 우리뿐만 아니라 단기 매매와 함께 표시되지 않을 수도 있지만 그 목록을 처리했다.
Encinitas 목장 때문에 매우 바람직한 사회이기 때문에 우리가 적극적으로, 그리고 부동산 가격이 책정했다 왜냐하면 우리는 집에서나 가능한 판매., 8 제공 - 말도 안에 신빙성 확보에 이르기까지 수 있었다. 이것은 사실에도 불구하고 그
세입자와 그들의 변호사에 집에 아무도 볼 수없습니다.
있다. 왜냐하면이 주요 은행의 손실을 완화 부서는 주요 국간 의사 소통에 문제가 3 번이나 중단되고이 Encinitas 유질 집에 대한 매각했다.
부동산 매매 수수료를 은행에 의해 찢겨져 짧은되었지만, 그 새로운 것은 없다. 그들은 또한 심각한 연체에 있었 호아 수수료를 납부를 거부, 구매자에 대한 가정 보증, 우리의 이름으로 유틸리티, 및 기타 필요한 생필품을 닫는의 목록입니다. 하지만 가끔은 금전적 보상보다 더 가치가 거의 불가능한 것을 달성했다.
월요일 아침, 나는 사인이 Encinitas 재산, 어디 아마도 가장 긴 - Encinitas 목장에서 부동산 중개업자의 서명 서에 대한 기록을 세웠다에서 제거하기 위해서이다.
이웃하고 안도의 한숨 - 숨을 우리도 그렇게 될 것이다.
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도시 전체됩니다 빨간줄 대출?
2008년 4월 19일 카테고리 : 모기지 뉴스, 부동산 뉴스, 샌 마르코스
로베르타 머피에 의해
빨간줄 그 연습을하는 경우는 불법이 아닌 레드 라인 근처 어디에 대출이나 커뮤니티, 아주 어려운 지역에서 구입하는 구매자들은 시달림을 비윤리적인 설명하는 용어입니다.
저는 최근에 직접 대출의 커플에게서, 컨트리, 대부분의 경우 모든 부동산 샌디에이고 카운티의 붉은 영역에있다 주택 담보 대출과 뱅크 오브 아메리카도 듣지 못했다.
현재 붉은 영역의 상태에 대한 자격은 단순히 그 대상 재산 감소는 시장의 영역에있는 것을 의미합니다. 이 colorization의 영향은 특히 처음으로 집을 구매자에게 전체로 모두 샌디에고 부동산 시장과 큰 의의가있다.
이 버전은 어떻게 작동 빨간줄없는 - 구매자 내려 5 % 미만을 착용하는 상황이 승리를 만듭니다.
경우에도 구매자가 흥정 구매 가격 협상을하고있다, 10 %의 시장 가치를 받고, 감정인 계약이 자동으로 가격이로부터 가치를 결정하는 또 다른 5 %를 공제할 것이라고했다. 즉, 5 % 미만 퍼팅 차용 떨어져 내려받을 수없습니다.
브라이언 브래디는이 문제에 대해 몇 주 전에 말했다. 내가 직접 대형 은행 샌프란 마르코스, 캘리포니아 붉은 영역에 있던 업체의 대표에 의해, 그리고 다른 대출 기준 대상이 될 것이라고했다. 전체 지역에 붉은 페인트칠을했다 브라이언 않으면 빨간줄의 생각에, 그것은 불법적인 관행을 선언 받기도했다.
글쎄, 그것은 대부분이 아니라면 모든 San Diego 카운티 부동산의 혈액에서 헤엄치는 것 같다.
우리 요원 하나 몇 비스타, 캘리포니아의 Shadowridge 지역에서 처음으로 주택 구입을 모색에 고심하고있다. 구매자가 인근 칼즈배드에서 자동차 서비스 매니저와 그의 부인하는 변호사입니다. 그들의 생활에, 그리고 보수하는 417,000달러 감당할 수있는 가정에 지급했다. 그러나 그들에 짧은 계약금있다. 현재 대출 가이드와 붉은 영역에 구매의 피할 수없는 전망과 함께, 그들은 더 이상 컨트리 주택 담보 대출을 약속했던 100 %로 대출을받을 수있습니다.
뭘 그렇게 관심이 특정 사건을 만들어 그 집에 차압 컨트리하여 Reo로 (부동산 소유) 개최됩니다. 어떠한 합리적인 사람 컨트리 주택 담보 대출은 특히 농구를 통해이 같은 바이어들의 명단이 책임을 얻을로 이동 될 것 같은데요.
Wouldnt 합리적인 마음을 동의합니까?
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샌디에고 짧은 판매 솔루션
2008년 4월 11일 분류 : 시장 동향, 모기지 뉴스, 샌디에고 부동산
로베르타 머피에 의해
점점 더, 샌디에고 부동산 알뜰 구매 족을 구체적인 요청을하고있습니다 :
차압을 보여줘, 나, 큰 계약을 보여주지만, 짧은 판매 잊어버려.
왜?
그들이 배운 잃어버린 기회 비용에 대한 끝없는 오랜 시간 동안 기다려야 은행들은 응답했다. 은행 및 대출 서류 servicers 절대적으로 압도하고 전화 통화를 탄원하고 그것을 그대로 개월 단기 매매에 대한 주변에 걸릴 수있습니다.
그 시간 동안 비어있는 주택 기물 파손, 방치하고있는 요소로 대상이 될 수있습니다. 점점 더, 부동산 에이전트도 불확 실한 보상, 불확 실한 가격의 부족 때문에 매출 증가와 현실을 보여주는 그들이 비용을 은행에 대한 취재를 거부하지 않도록 가방을 들고 남아있을 것입니다.
많은 샌디에고 부동산 대출에 의해 불타되어 있고, 다시 그 길로 내려가다을 거부했다.
해결책?
짧은 Prenegotiate 모든 판매.
일단 채무자들이 - 저당 재산을 팔고 싶지 표시, 대출 그 책임을 빠른 시일 내에 판매를 얻기 위해 앞장서야한다. 반면 시장에 주문 평가 또는 BPOs (브로커 가격 의견)를 즉시, 그리고 이러한 채무자 재산을 유지하는 것이 좋습니다. 아마도 이런 종류의 관심을 유도 인센티브 제공이 될 수있는가? 유능한 중개인, 누가 아는 현지 시장에 넘기 재산, 얼마나 적극적으로, 이러한 속성이 시장과 관련된 모든 비용과 수수료의 할당을 명확하게 정의하고 있는지 알고있다.
이것만큼 아무것도로서, 지역 수준에서 시장 질서 회복을 위해 일부 모기지 자금을 제공하고 궁극적으로 국제 투자 사회와 함께 도움이 될 수도있다. 보조 시장에서 투자자들이 공격당하는 것 알고있습니다. 그래서 그들은 계획에 따라 반응들을 수 있고 얼마를 알려주세요. 모기지 시장의 불확실성 죽이는 이잖아.
부동산 투자, 주택 구매자와 부동산 전문가들은 또한 대출 / 투자자들은 그렇게 받아들일 것이다 약게 쇼핑할 수와 속성을 비교 알고 싶어요. 그들이 불확실하기 때문에 가격, 폐쇄에 대한 불확 실한시기가 짧은 판매 샌디에고 부동산 시장에 혼란 요소, 그리고 불확 실한 자들을 제공 조달에 대한 보상을 제공하고있습니다.
일단 시장의 요소를 복원하기 위해서, 나는 우리가 경기 회복으로가는 길 위에있을 것이다. 주택 담보 대출과 투자의 실패를 사전 - 오직 모든 판매 협상에 대한 짧은 고통을 연장한다.
손가락으로 가리키며 및 저당 난장판을 불렀었을위한 솔루션에 기여하는 책임을 할당합니다. 실수와 잘못되면 모두 다지만, 해상도와 함께 만든 시간에 당신은 그것을 영속하여 은어 기억 실수 정당화를 얻으려고 말야.
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두 소득세 팁 샌디에고 파일러에 대한
2008년 4월 10일 카테고리 : 칼즈배드 부동산, 모기지 뉴스, 오션, 부동산 뉴스, 커뮤니티 샌디에고 샌디에고 부동산
로베르타 머피에 의해
소득세 신고 모퉁이를 돌면,하지만 여기에 세금 도움말 소유자의 손을 계속하고 싶어있습니다 몇 :입니다
1. 의회, 서브 프라임 모기지와 다른 엉망 샌디에고 (월), 반응 샌디에고 주택 차압에 직면에 오신 것을 환영합니다 세금 구제를 제공하고있다. 담보 대출 경우 재산에 저당권을하고 무엇을 빚지고 있었다 미만 매진 과거에는 소득세 - 용서라는 빚 때문에 그렇게했다.
즉, 샌 디에 고에 누가 무엇보다 고향에 여전히 손실에 대한 담보 대출에 의해 고통 소득세 집주인 팔아 빚을 빚지고 있었다. 자, 2007-2009 세금 년간이 너무 - 용서 부채는 더 이상 이백만달러 모자까지 세금을 면제받을 것이라고했다. 이 조항도 양의 순서로 재결 성하는 때 원금 대출을 빚을 줄이기 위해 대출 자격을 용서 적용될 수있습니다.
2. 새로운 2008 년 그 누구도 나중에 주거지 판매가 살아남을 수있는 국세청의 규정보다 배우자가 2 년 후 배우자의 죽음만큼 오십만달러에서 판매에 대한 양도세 과세 대상 소득에서 제외합니다.
지난 몇 년 동안 집에있는 경우 1 년 이내에 배우자, 공동 때 반환 소송을 낼 것의 죽음 이후 더 이상 판매됐다에서는 최대 이득을 배제 25만달러했다. 이 혜택을받을하려면 배제 요구 사항을 즉시 배우자가 사망하기 전에 충족되어 있어야 생존 배우자로 판매의 날짜의 재혼도하지 않아야합니다.
물론, 내가 세금도없고 전문가 (단지 샌디에고 부동산 중개업자)와 그냥 우리 회계에서 몇 가지 요령을 따라 지나가는 오전. 직접 상담하시기 바랍니다!
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새로운 FHA 융자 한도 San Diego 카운티에 대한
2008년 3월 6일 카테고리 : 모기지 뉴스, 부동산 쥬스, 부동산 뉴스, 샌디에고 시장 동향, 샌디에고 부동산
로베르타 머피에 의해 
HUD는 그들의 새로운 FHA 융자를 풀어 캘리포니아 단지 특권을 앞두고이 나라의 나머지 부분의 발표는 내일 자신의 한계를 얻을 것이다.
이러한 새로운 임시 한계가 있었다 정부 - 각 캘리포니아의 125 %를 계산하여 파생된 주택 countys.
샌디에고에서, 예를 들면, 계산의 중간 주택 가격이 시간에
(MLS는 샌디에고에서) 오십오만팔천달러했다. 따라서, 샌디에고 카운티에서 새로운 FHA 융자 한도는 현재 697,500달러됩니다.
많은 고민 샌디에고 및 잠재적인 주택 구매자들이 집에 새 대출 한도에서 자금을 제공되거나 그들의 가정을위한 정장 기뻐할 것입니다. 그리고이 긴 - 증가 샌디에고 부동산 시장의 회복에 기여하는 데 도움이됩니다 156.34 엔으로 올랐다.
샌디에고 부동산, 그래도 여전히 그 이상 14 분명히 다른 캘리포니아 카운티, 어디 FHA, 패니 매와 프레디 맥에 저렴한 대출 한도 칠십이만구천칠백오십달러로 인상했다. 이들 지역 중 상당수는 샌프란 시스코 베이 지역에 따라 로스 앤젤레스, 오렌지, 벤추라, 산타 바바라 카운티에 위치하고있습니다. 샌 버나 디노와 리버 사이드 카운티에서 500,000달러 모자.
우리의 부동산 대출 관행에서 몇년에 한 havent FHA지만, 난 그 시간을 우리가 신속하게 다시 학교에 다녀온 것 같아!
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