地獄からのエンシニタスショートセール：定休
2008年4月27日カテゴリ： エンシニタス 、 住宅ローンのニュース 、 不動産ニュース
グループの抱擁時間は金曜日の午後の際に確認エンシニタス牧場では10カ月ぶりの空売り試練が正常に記録していたが閉鎖された。
このエンシニタス家の皆様患者の購入者に、これは本当に素晴らしい取引（ 890000ドル）だった。
mortgage brokers (one of whom was the seller) , a credit “packager” –and escrow, title and appraisal personnel who surely knew better than to facilitate such a sham.ようこそ救援また、同エリアのうちの若い販売、不潔な人を知らずに不動産取引に低俗なモーゲージブローカーのカップルに引かれていたためです（一人の売り手だった） 、クレジット"パッケージャ"とエスクロー、タイトルときっと誰よりもよく知っていたようなごまかしを促進するために審査担当者。
私たちの初めての住宅購入者から転身したロサンゼルスから販売、優れたFICOスコアが（と貯蓄）は、 " "家にサンディエゴ1200000ドル（ 100 ％の資金調達）は、収益を売る可能性がある割安買いの約束に魅了された6ヵ月後には誰か他の人の支払いをした。 彼は富を足掛かりとしている。 またはこれと彼は思いました。
その代わり、 16月の悪夢になって：
の "信用"パッケージャ"我々のクライアントの名前を偽造し、リース物件の下で市場を借りる。 エンシニタス自宅までは、セールの上場彼は約4ヶ月、家賃との預金を集めた。 当時、テナントは弁護士に家賃の支払いを開始し、家庭を見せから禁じている。 今、我々は、ただのショートセールで、それが表示されない可能性のある上場取引された。
エンシニタス牧場のためのコミュニティですので、非常に望ましい積極的には、不動産価格していたので、ホームのどこにでも販売可能。 、 8月から提供ばかげたに信憑性を確保することができた。 これは、事実にもかかわらず、
テナントとその弁護士の自宅を参照してくださいに誰も許可しなかった。
。 これは、この主要な貸し手の損失を軽減部は大きな問題を抱えている部門間のコミュニケーションを3回停止されることにこの家を強制執行エンシニタス販売していた。
手数料は短い貸主不動産売却によって削減されたが、それは何も新しいものだ。 また、深刻な延滞料を支払うことを拒否していたホアは、買い手にとってはホームの保証、当社の名の下にユーティリティ、およびその他の必需品を閉じるために必要のリスト。 しかし、ほとんど金銭的報酬以上の価値があるのは不可能を達成。
月曜日の朝、私はこのエンシニタス署名プロパティは、おそらく最も長い-エンシニタス牧場に立って不動産業者の署名のための記録を樹立しましたから削除命令されます。
これが私たちの隣人と安堵のため息を吸入されます。
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赤入れている金融機関全体の都市ですか？
2008年4月19日カテゴリ： 住宅ローンのニュース 、 不動産ニュース 、 サンマルコス
赤入れを練習する場合は違法ではない貸し手赤い線は、近所やコミュニティ、それは非常に困難に買い手がこれらの被災地域で購入することは非倫理的な説明的な用語です。
私は最近、直接の貸し手のカップルから、カントリー、そのほとんどしていない場合はすべてのサンディエゴ郡の不動産の赤ゾーンでは住宅ローンとバンクオブアメリカは聞いたことがある。
現在のレッドゾーンのステータスの予選だけでは、対象不動産の減少市場エリアに位置しておりますことを意味します。 この色付けの影響、特に初めて住宅購入者には、全体としての両方のサンディエゴ不動産市場に意義がある。
どのように動作する赤入れ、このバージョンから、誰も買い手を5 ％未満のパットの状況が作成されます。
特売品を購入する場合でも、買い手の価格交渉が、 10 ％の市場価値の下では、鑑定士は自動的に契約価格から値を決定するために別の5 ％を差し引くと言っています。 言い換えれば、借り手の距離を置くと5 ％未満を取得することはできません。
ブライアンブレイディ私はこの件については数週間前に話を聞いた。 私は大規模な直接貸し手はサンマルコス、カリフォルニア、赤色のゾーンにいたから代表者が、別の融資基準の対象になると聞いていた。 地域全体を赤く描かれている場合を除き、ブライアン赤入れのことを考えて、それは違法行為を宣言剛毛。
まあ、そのほとんどは、していない場合はすべてのサンディエゴ郡の不動産、血液で泳いでいるようです 。
1つのエージェントのカップルVistaは、 CAのShadowridge地域で、最初の家を購入しようと苦労している。 カールズバッドでは、買い手近くの自動車サービスマネージャーと彼の妻は弁護士に相談されています。 彼らの生活で、家に帰る途中で保守されている417000ドルの支払いを与えることができます。 しかし、頭金不足している。 そして、現在の融資のガイドラインと赤いゾーンに買いが避けられない見通しで、彼らは、もはや全国住宅ローン融資を約束していたが100 ％資格を得ることができます。
、何が面白いので、この特定の場合には、自宅を差し押さえコスタリカ全土でREOとして（不動産所有）開催されている。 すべての合理的な人は、コスタリカ全土住宅ローンとおりのことを特にこのようなバイヤーとの図書を、この責任を得るにジャンプと思うだろう。
Wouldnt合理的な心を同意したのか。
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サンディエゴの空売りソリューション
2008年4月11日カテゴリ： 市場動向 、 住宅ローンのニュース 、 サンディエゴ不動産
より多くの、 サンディエゴ、不動産バーゲンハンター特定のリクエストを作っている：
メイン差し押さえを見ると、私は、大きな取引を示すが、短期の販売を忘れる 。
なぜ ？
彼らのことを学んだのは、失われた機会費用は、彼らは延々と長い時間待つの銀行が対応する。 銀行やローンサービサー絶対に書類に圧倒され、電話を嘆願して、文字通りか月の短い販売を終了することができます。
その間、空席の住宅破壊行為、怠慢と風雨にさらされる可能性があります。 ますます、不動産業者は、不確実な補償、不透明な価格設定のため、短い売上高の増加を示すと現実にはコストの貸し手は貧乏くじを引くことになるのカバーを回避することを拒否する。
多くのサンディエゴで焼却されている不動産融資してから、もう一度その道を行くことを拒否する。
この問題を解決するか？
Prenegotiateすべての短い販売 。
借り手は1回以上の抵当不動産を売却したい示す、貸し手の責任をできるだけ早く販売を得るために率先してやる必要があります。 一方、市場に出回っているオーダー査定またはBPOs （ブローカー価格意見）すぐに、これらの借り手は、プロパティを維持することを奨励する。 が、おそらくこのような介護を奨励するためのインセンティブが提供される可能性がありますか？ 有能な仲介業者は、地元の市場を知っている人に左折してプロパティを、どのように積極的には、これらのプロパティ市場して、すべての費用と経費の配分を明確に定義されていることを確認します知っている。
これは、何よりも、市場には、ローカルレベルでのいくつかの秩序を回復し、最終的に住宅ローンの資金提供者は、国際投資社会に役立つ可能性があります。 流通市場での投資家は打撃を受けるに行くのを知っている。 それらに応じて反応するように計画することができますがどれだけ知ってみましょう。 同社は、不確実性は、特に住宅ローン市場が死亡。
不動産投資家が、住宅ローン、不動産などの専門家も何価格は、貸し手/投資家のために受理することができるスマートショップやプロパティを比較するのか知りたい。 が不透明なため、価格、閉鎖の不確実なタイミングショート売上高は、サンディエゴの不動産市場のカオス的要素であり、人々を提供しています調達の不確実な補償を提供しています。
一度、その要素が市場の順番で復元されると、私たちの回復への道を歩んでいると考えている。 住宅ローンの貸し手や投資家の失敗は事前にすべての苦痛を長引かせるだけが短いの販売交渉を行う。
ポインティング指や住宅ローンの混乱習慣のための解決に貢献する責任を割り当てる。 ミスや誤すべてが、その時の解像度で行われた場合は永続隠語のミスを正当化を覚えて入手してください 。
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所得税の2つのヒントサンディエゴFilers用
2008年4月10日カテゴリ： カールズバッド不動産 、 住宅ローンのニュース 、 オーシャン 、不動産ニュース 、 サンディエゴコミュニティ 、 サンディエゴ不動産
所得税の書類提出は、角を曲がったところには、ここにヒント税の所有者の手を続けることをお勧めします2,3 ：ている
1 。 議会は、 サブプライム住宅ローンの混乱サンディエゴ、他の（ ）内に、反応サンディエゴ差し押さえに直面する住宅所有者を歓迎する減税を提供している。 住宅ローンの貸し手場合、プロパティの抵当流れ、それ未満で販売されたものの支払額は、過去で、所得税は、いわゆる許さと呼ばれる債務に影響が大きかった。
言い換えれば、サンディエゴの人未満のものは、家に帰る途中でも、損失には、住宅ローンの貸し手に見舞われた法人税等の支払額で売却する義務があるとは、住宅所有者。 さて、税金2007-2009年、このような債務はもはや許さ2000000ドルを上限に課税される。 この条項は、金額が再構築されている順序で元本金額は、貸し手への支払額を減らす許さ予選への融資に適用される場合があります。
2 。 新しい2008年には、誰も後にメインのレジデンスを販売する生存配偶者は、 IRSの提供が可能ですが、 2年後、配偶者の死として課税所得から500000ドルの売却でキャピタルゲインを除外する。
過去数年間、家を1年で配偶者は、共同復帰は、もはや提出される可能性があるの死亡後に売却されたでは、最大利得除外250000ドルだった。 この利益のために資格を得るには、すぐに配偶者の死を前に除外要件を満たしている必要がありますセール生存配偶者としての日から再婚していない。
もちろん、私は税の専門家（単なるサンディエゴリアルター ）とは私たちの会計士からヒントをいくつか午前に沿って渡す。 自分自身に相談してください！
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FHAローン新制限サンディエゴ郡の
2008年3月6日カテゴリ： 住宅ローンのニュース 、 不動産ジュース 、 不動産ニュース 、 サンディエゴの市場動向 、 サンディエゴ不動産
カリフォルニア州のHUDは、 FHAローン新発売して特権を控えているだけでその国の残りの部分は、自分の発表を明日になるだろうが制限されます。
これらの新しい一時的に制限された政府の各カリフォルニア州の125 ％由来の住宅価格の中央値を算出しcountys 。
サンディエゴでは、例えば、計算時には、住宅価格の中央値
（ サンディエゴMLS登録から） 558000ドルだった。 したがって、 サンディエゴ郡では、新しいFHAローンを制限する697500ドルになります。
サンディエゴ行き詰まった多くの住宅所有者、潜在的な住宅ローンの新規融資の制限では、融資を行うことがありますが家の借り換え喜ぶだろう。 これらの長期的増加は、サンディエゴの不動産市場の回復に貢献するのに役立つ可能性があります待っていた 。
サンディエゴの不動産は、どうやらまだそんなことより、他のカリフォルニア州の14郡で、 FHAは、ファニーメイとフレディマック融資限度729750ドルに値上げされた手頃な価格です。 これらの郡の多くは、サンフランシスコのベイエリアにあり、沿いロサンゼルス、オレンジ、ベンチュラ、サンタバーバラ郡に位置しています。 サンベルナルディーノと500000ドルで、リバーサイド郡のキャップを。
私たちは一年間で実際に不動産融資FHA行わhaventが、私は学校に行った時にすぐに戻ると思う！
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