Karlovy Vary FSBOs breve e vendite: Uh oh
18 febbraio 2008 Categorie: a casa in Aviara, Carlsbad Real Estate, La Costa, l'andamento del mercato
di Eva Sieminski e Roberta Murphy 
Vigilia e ho trascorso il pomeriggio di studio per la vendita di proprietà (FSBO) e siti di ricerca di questi Karlovy Vary Karlovy Vary e inserzioni immobiliari attraverso il nostro locale di San Diego MLS.
I risultati sono molto interessanti-e sono stati abbastanza per riuscire a noi in questo compito immobiliare per la maggior parte della giornata.
Casuale osservazioni:
- La stragrande maggioranza di questi Karlovy Vary FSBO inserzioni sono overpriced. Sono i proprietari basandosi su informazioni obsolete dal Zillow o pii desideri dei prezzi quando le loro case?
- Molti di quelli che ha acquistato la loro case Karlovy Vary, nel 2005-2006, possono trovarsi di fronte a difficoltà, se hanno bisogno di vendere oggi.
- La maggioranza dei pubblicizzati FSBOs sono in vendita a breve. In altre parole, queste devono venditori di più di quello che le loro case sono probabilmente vale la pena. Questo ci porta a chiedersi: Come sono disposti questi venditori di negoziare con i finanziatori e gli acquirenti a mantenere la linea?
- Abbiamo osservato diversi scaduto inserzioni a Karlovy Vary che sono ora elencati come messi in vendita da proprietario. Prezzi generalmente rimasti presso il prezzo originale elencati. Prezzo potrebbe essere stato un motivo queste case didnt vendere in primo luogo?
- Karlovy Vary case in 92011 zip di vendita sono più veloci, e sembrano essere valori azienda il migliore. Questo è dovuto al fatto che questo settore è più vicino alla spiaggia e comprende il progetto di comunità di Aviara. Tasso di assorbimento del mercato è 39 settimane.
- La Costa case in 92009 zip sono gravati con un certo numero di nuove suddivisioni tra cui la Costa Verde, La Costa Oaks, La Costa Ridge, e Bressi Ranch. La maggior parte di queste case Karlovy Vary venduti nel periodo di tempo 2005-2007 e quelli reimmesse sul mercato ora avranno difficoltà anche di rottura e può anche di fronte a una perdita. Assorbimento di mercato nel tempo 92009 zip è in esecuzione 49 settimane.
- Karlovy Vary costiere a nord nel codice postale 92008 sorprendentemente è il più lungo di mercato e capacità di assorbimento: 60 settimane. Ciò potrebbe essere dovuto al fatto che molte delle case sono più anziani e le attuali acquirenti sono favorendo nuove proprietà.
- Karlovy Vary nel nord-est la zip 92010 ha un tasso di assorbimento del mercato di 50 settimane. Questa zona è abitata prevalentemente dalla nuova costruzione in Calavera Hills, ma ha anche stabilito alcuni quartieri più anziani.
Vigilia e mi stanno continuando i nostri studi di mercato in modo da poter meglio consigliare i nostri clienti che devono vendere i loro Nord San Diego County case. Immobiliare vende, e noi siamo anche riusciti a raccogliere più offerte per i nostri attenti Karlovy Vary venditori.
Troppo spesso, una sede venditore si assume che, a causa della sua casa ha superfici in granito, acciaio inossidabile e un apparecchi jetted vasca la casa è un valore sostanzialmente più di uno no, uno per le strade.
Stiamo trovando, però, che la maggior parte degli acquirenti patto per la casa e più economico utilizzare i risparmi di apportare miglioramenti al proprio piacimento.
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