San Diego Real Estate: Per Bob Dyson
12 febbraio 2008 Categorie: tendenze del mercato, Succo Immobiliare, Real Estate News
Bob Dyson è una voce del valore di audizione in particolare per quanto si riferisce alla Southern California immobiliare.
Dyson è proprietario di Villa broker Sothebys International Realty in Del Mar, CA (che San Diegos possono essere più rapida crescita immobiliare impresa), nonché Dyson Dyson Sothebys e nella zona di Palm Springs.
Dysons regolari per come la vedo io colonne sono attesi non solo da Sothebys savvy clienti, ma da innumerevoli agenti immobiliari come bene.
Per condividere con tutti la ricchezza, si presenta il suo ultimo nella sua interezza:
Oggi come ID di prendere una più profonda guardare lo stato dei beni immobili. Anche se la sua un nuovo anno solare, ho ancora vedere alcuni negativi ancora a venire in ~ 08.
ASSICURAZIONE SOCIETA 'PROBLEMI
Le compagnie di assicurazione per anni sono stati l'inizio della fine di assicurazione di beni immobiliari residenziali prestiti. Il prestito di oltre 80% di prestiti Per Value (LTV) di solito richiesto un prestito per pagare privato Mortgage Insurance (PMI). Questa assicurazione garantisce il creditore che, se il mutuatario non riesce a pagare le rate del mutuo ipotecario e le è precluso, quindi la compagnia di assicurazione paga il creditore eventuali perdite che essi dovrebbero sostenere.
Con l'escalation di preclusione del mercato, le perdite in queste categorie di assicurazione sono scalata a un ritmo allarmante. Gli assicuratori sono sostenendo che questi prestiti sono fraudolenta - che fa scattare una clausola nella maggior parte PMI accordi con i finanziatori. Finanziatori, naturalmente, sono sostenendo che i prestiti non sono fraudolenti. Nel frattempo, la responsabilità di entrambe le società di assicurazioni e finanziatore sono scalata al giorno.
Come ci si prepara a vivere più di $ 1 trilione (sì, con una T), della regolazione di adeguamento verso l'alto tasso di prestiti, molti si stanno già preparando per la perdita della loro casa. Alcuni hanno addirittura smesso di effettuare pagamenti o che hanno acquistato o preso in affitto altrove sapendo di credito sarà danneggiato.
L'economia locale
Con ogni vendita degli immobili residenziali in genere di due famiglie movimento - uno si muove e si muove un altro poll Questa operazione attiva di solito circa 1000 altre operazioni all'interno di una comunità - da l'acquisto di tutto, dai mobili nuovi di biancheria per l'apertura dei conti con tintoria e bere fornitura di acqua.
In un largo mercato, ogni uno che si basa su queste transazioni immobiliari sente il ripple basso impatto effetto che tutti i settori dell'economia.
Questi due problemi sono solo decantato in tutto il paese e stanno creando il caso peggiore di n. acquirente di fiducia che ho vissuto nella mia 40 anni nel settore immobiliare.
SLOW GOVERNO DI SEGNALAZIONE
Governo di segnalazione INFINE cattura la realtà e le relazioni di lettura sono i valori che sono di proprietà di colpire 5 - 20 anni-bassi che non sono mai stato visto prima in molte comunità statunitense.
SOLUZIONI AHEAD per come la vedo io NEL 2008
ASTE
Come ho detto nel mio ultimo e-mail, che ho personalmente sperimentato alcuni recenti aste nel sud della California e Nevada e tutti di queste aste sono state ben gestita e ben frequentato. I partecipanti sono stati qualificati e pronti ad acquistare e, in generale, queste aste venduto con molte delle proprietà di vendita in più di valore al dettaglio. Affare fatto hanno dimostrato a me che la proprietà per ritornare alla casa di proprietà e per gli investitori molto più rapidamente rispetto a qualsiasi rallentamento sperimentato in passato.
Hedge Funds
Anche questo mese, che ho personalmente sperimentato che cosa sta accadendo nel mercato degli hedge fund. Ho incontrato con gestori di hedge fund che, in molti casi, sono le stesse persone che hanno accumulato fondi speculativi da parte degli investitori di tutto il mondo per i prestiti in default ora. I gestori di fondi sono in corso per i singoli investitori e si accumulano grandi piscine di capitale per essere utilizzati da tali fondi per acquistare proprietà inadempiente in grandi acquisti. In alcuni casi, centinaia di proprietà di un tempo.
Della nostra azienda da sola ha scritto lettere di intenti in diverse grandi blocchi di immobili residenziali per i clienti che saranno acquistate a forti sconti da parte delle banche. L'hedge fund-proprietà sono poi rimessi in vendita al pubblico tramite aste immobiliari o aziende, con l'intento di ottenere notevoli profitti e per i loro investitori.
CONFORME PRESTITI
Congresso si appresta a trascorrere un aumento conformi prestito limiti. Sono conformi prestiti mutui garantiti dal governo federale. Questa pratica e la formazione della FHA (Amministrazione federale delle abitazioni - ora denominato HUD) ha iniziato subito dopo la Seconda Guerra Mondiale a stimolare e promuovere la proprietà abitativa. Questo è stato l'inizio della classe media americana nel tardo 1940, e ha offerto molte famiglie grande ricchezza finanziaria e la crescita.
Superiore conforme prestito limiti (alto come $ 730000) vengono proposte e risolvere diversi problemi importanti, come li vediamo oggi:
* Home proprietari rifinanziare immediatamente regolabile ed evitare aumenti dei tassi di prestito
* Mortgage broker sarà di nuovo in gioco in tutto il mondo
* Le banche e le casse di risparmio e credito mutuanti di nuovo ritorno a pratiche di erogazione di prestiti sotto i governi prestito garantito FHA attraverso programmi governativi, e di altri programmi di prestito
* Per gli investitori la fiducia tornerà | home proprietario fiducia tornerà | inventario ridurre rapidamente | acquirenti reinserire la casa e l'acquirente di acquistare la fiducia del mercato tornerà con una vendetta
BUONA MINDS SUL LAVORO
Le attuali condizioni del mercato immobiliare sono interessano l'economia mondiale, per motivi di cui sopra. Un sacco di gente molto saggia sta lavorando su molti modelli e scenari che sono destinati a fissare l'attuale pandemia, mentre istituisce alcune nuove linee guida che possano garantire che ciò non accada di nuovo.
Il governo federale e il Tesoro si sia realmente incentrato su questo argomento, come mai visto prima. Si prende questo tipo di concentrazione con la dirigenza a fare cambiamenti in modo tempestivo.
All'Ingrosso / la fiducia degli investitori
Nonostante i problemi di cui sopra negativo, e assumendo alcune delle soluzioni che ho menzionato, credo che si vedrà un rimbalzo a forma di V della nostra economia, piuttosto che un lento recupero a forma di U a cominciare da tutti i 2 ° trimestre di ~ 08 espandersi rapidamente e in tutta l'anno.
* Ci sono un sacco di denaro contante e buoni di credito a margine di attesa per il fondo di questo mercato.
* Gran immobiliare inventario è sul mercato in tutto il mondo.
* I venditori sono più che mai a vendere.
* Main Street e Wall Street sono entrambi più capaci, disponibili e pronte a fare questo problema va via.
Quindi, condizionata sulla tempestività delle proposte governative, le modifiche di cui sopra, Im prevedere - per gli investitori e residenziale Acquirente comincia a riprendere fiducia nel secondo trimestre del ~ 08.
E thats Come la vedo io.
Bob Dyson
| Informazioni sul AuthorBob Dyson è il Broker di Dyson Dyson Sothebys & International Realty in Palm Desert / Palm Springs, e Garner Valley, California, e Villa Sothebys International Realty in Del Mar, California, con quasi 40 anni di esperienza nel settore immobiliare, Bob è diventata un leader del settore. In aggiunta ai suoi numerosi anni nel settore intermediazione, Bob è coinvolta anche nel settore immobiliare di mappatura e di sviluppo e attualmente ha alcune migliaia di ettari nelle varie fasi di mappatura e di sviluppo nel sud del Nevada e California meridionale. |
Informazioni sul CompanyDyson & International Realty Dyson Sothebys e Villa Sothebys International Realty sono state fondate nel sud della California nel 1988 sotto il nome di Dyson Dyson Real Estate & Associates. Grado di offrire una varietà senza pari di servizi immobiliari, l'opera di intermediazione uffici in Palm Desert / Palm Springs zona, e Garner Valle sotto il nome di Dyson Dyson Sothebys & International Realty e nella regione di San Diego County zona sotto il nome di Villa Sothebys International Realty. Se si desidera visualizzare le proprietà di qualsiasi momento abbiamo a disposizione in questi grandi destinazioni, si prega di visitare www.dysonanddyson.com o www.VillaSIR.com.
Ogni ufficio è di proprietà e gestito autonomamente.
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