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Un rire immobilier

26 juillet 2008 Catégories: Immobilier Jus, Real Estate News

par Roberta Murphy

San Diego immobilier n'est pas toujours présentés sous leur meilleur jour, en particulier lorsque les maisons sont énumérés à la mauvaise photographie, mal orthographié descriptions et de la grammaire que ça ferait un professeur de cinquième année gronder.

Assis à l'heure du déjeuner hier à San Francisco où nous avons assisté à Inman Connect, blogger immobilier, courtier et d'esprit extraordinaire Kevin Boer (à la demande des autres convives et amis) a annoncé sa candidature à la présidence de la San Francisco Association of Realtors.

Irrité à l'association des amendes et scoldings pour bien écrire sur d'autres listes de l'agent, ce San Francisco courtier immobilier préfère prendre les agents immobiliers à la tâche pour la description et le portrait de leurs propres listes en conséquence.

Mais permettez-moi de ne pas voler Kevin de tonnerre:

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New FHA les limites des prêts pour le comté de San Diego

6 mars 2008 Catégories: Nouvelles hypothèques, immobilier Jus, Real Estate News, San Diego Tendances du marché, San Diego Real Estate

par Roberta Murphy

La Californie est le privilège d'avoir leur libération HUD FHA nouveau les limites des prêts, juste devant le reste du pays, qui auront leurs propres annonces demain.

Ces nouvelles limites temporaires ont été dérivés de gouvernement par le calcul de 125 pour cent de chaque Californie countys prix médian la maison.

À San Diego, par exemple, le prix médian la maison au moment du calcul
(à partir de la San Diego MLS) était de $ 558,000. Par conséquent, le nouveau prêt FHA limite dans le comté de San Diego sera maintenant $ 697,500.

Beaucoup de San Diego en difficulté les propriétaires et les acheteurs potentiels se réjouiront à la nouvelle que les limites des prêts mai fournir un financement ou refinancement de leurs foyers. Et ce tant attendu augmentations mai contribuer à la reconstitution de la San Diego marché de l'immobilier.

San Diego immobilier, même si, apparemment, est encore plus abordable que dans 14 autres comtés de Californie, où FHA, Fannie Mae et Freddie Mac limites des prêts ont été haussé à $ 729,750. Bon nombre de ces comtés sont situés dans le San Francisco Bay et région, avec Los Angeles, Orange, Ventura et Santa Barbara comtés. San Bernardino et de Riverside Comté de plafonnement à 500000 $.

Nous avons fait un havent FHA dans notre prêt immobilier pratique depuis des années, mais je pense que le temps nous est retourné rapidement à l'école!

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Êtes-vous le meilleur enchérisseur pour votre San Diego Immobilier?

16 février 2008 Catégories: Carlsbad Immobilier, Encinitas, les tendances du marché immobilier de jus, Real Estate News

par Roberta Murphy

Le San Diego marché de l'immobilier est bourdonnait de parler de ventes aux enchères immobilières et les branchements d'énormes qu'ils génèrent. Inventaire est rapidement absorbé par des investisseurs et la faim, qui offre l'une contre l'autre l'espoir d'acheter une maison de San Diego ci-dessous la valeur de marché.

Tout cela nous conduit à trop s'interroger sur les listes et les vendeurs qui sont sans succès, pour la tenue des prix irréalistes.

Je me souviens ans, lorsque ma sœur a été dans un compte séquestre avec une offre très généreuse à son domicile. Elle a commencé à avoir des doutes au sujet de la vente, et sans cesse inquiet qu'elle avait fait une erreur dans la vente de sa maison à un tel prix.

Voulez-vous acheter une maison aujourd'hui pour le prix de votre acheteur paie? Ai-je demandé.

Non, at-elle répondu.

Eh bien, si vous me vendre, vous avez acheté la maison à ce prix.

Quand les maisons trop s'asseoir sur le marché et ne parviennent pas à attirer un acheteur, le vendeur a effectivement devenir le meilleur enchérisseur pour la vente.

En omettant de prix d'un bien sur le marché, le vendeur crée une autre liste a expiré et a surenchéri sur tous les autres acheteurs potentiels.

Nous travaillons avec du Nord, comté de San Diego expiré annonces, et d'encourager nos vendeurs avertis à des prix de leurs biens afin que nous puissions créer un appel d'offres de guerre. Faim, la recherche de traiter les acheteurs de San Diego immobiliers affluent de prix agressive foyers. La majorité de nos listes de générer plusieurs offres et à la fin de la vente de près de la valeur du marché dans un laps de temps très court.

Mieux vaut une liste de prix en tant que meilleur pour acheter et vendre rapidement que de stagner et se termine sur le marché.

En outre, sa généralement préférable de ne pas être le soumissionnaire le plus agressif pour votre propriété.

Si vous êtes intéressé à savoir comment créer un appel d'offres de guerre lors de la vente de votre maison, s'il vous plaît appelez ou Roberta Scott Murphy au 877-818-8197 ou directement au 760-402-9101 (Roberta) ou 760-613-6190 (Scott) .

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San Diego immobilier: par Bob Dyson

Février 12, 2008 Catégories: Tendances du marché, l'immobilier de jus, Real Estate News

par Roberta Murphy

Bob Dyson a une voix valeur audience notamment en ce qui concerne le sud de la Californie à l'immobilier.

Dyson est courtier-propriétaire de la Villa Sothebys International Realty à Del Mar, CA (mai qui Diegos Saint-être plus forte croissance société immobilière), ainsi que de Dyson Dyson Sothebys et dans la région de Palm Springs.

Dysons ordinaire à mes yeux colonnes sont attendus avec impatience non seulement par Sothebys clients avertis, mais par d'innombrables agents immobiliers ainsi.

Pour partager la richesse avec tous, nous présenter son tout dernier dans son intégralité:

Aujourd'hui, jaimerais prendre un regard plus profond à l'état de l'immobilier. Bien que son d'une toute nouvelle année, je continue de voir certains négatifs encore à venir dans ~ 08.

Compagnie d'assurance questions

Les compagnies d'assurance pour les années d'assurance ont été la fin du sommet de l'immobilier résidentiel prêts. Tout prêt de plus de 80% à la valeur de prêts (VTL) est généralement nécessaire à l'emprunteur de payer l'assurance hypothécaire du secteur privé (PMI). Cette assurance garantit le prêteur qui, si l'emprunteur ne paie pas les versements hypothécaires et est fermé, puis la compagnie d'assurance paie le prêteur toutes les pertes qu'ils encourent.

Avec l'escalade de verrouillage du marché, les pertes dans ces catégories d'assurances sont d'escalade à un rythme alarmant. Les assureurs sont revendiquant ces prêts sont frauduleux - qui déclenche une clause dans la plupart des PMI des accords avec les bailleurs de fonds. Les prêteurs, bien sûr, en faisant valoir que les prêts ne sont pas frauduleux. Pendant ce temps, la responsabilité à la fois prêteur et compagnie d'assurance sont d'escalade chaque jour.

Comme nous préparez-vous à une expérience de plus de 1 billion de dollars (oui, avec un T) de prêts à taux ajustables d'adaptation vers le haut, beaucoup sont déjà en train de préparer pour la perte de leur maison. Certains ont même cessé de faire des paiements ou ont acheté ou loué d'ailleurs de savoir que leur crédit ne sera endommagé.

L'économie locale

Avec tous les biens résidentiels de vente est généralement de deux familles déplacer - on passe à un autre et se déplace po Cette opération déclenche généralement quelque 1000 autres opérations au sein d'une communauté - de l'achat de tout, de nouveaux meubles pour la lingerie à l'ouverture de comptes avec des nettoyeurs à sec et de boire de distribution de l'eau.

Dans un hors marché, tout le monde qui repose sur ces transactions immobilières se sent à l'effet d'ondulation qui ont un impact sur tous les secteurs de l'économie.

Ces deux questions sont le seul résonne dans tout le pays et sont en train de créer le pire des cas, aucun acheteur de la confiance que j'ai dans mon expérience de 40 ans dans l'industrie de l'immobilier.

SLOW gouvernement d'établissement de rapports

Gouvernement d'établissement de rapports est enfin rattraper à la réalité et les rapports de lecture que la valeur des propriétés est de frapper 5 - à 20 ans des bas qui n'ont jamais été vu auparavant dans de nombreuses communautés américaines.

Des solutions avant que je la vois en 2008

VENTES AUX ENCHERES

Comme je l'ai mentionné dans mon dernier email, j'ai personnellement connu des dernières ventes aux enchères dans le sud de la Californie et du Nevada et de l'ensemble de ces ventes aux enchères ont été bien gérée et bien présents. Les participants ont été qualifiés et prêts à acheter et, en général, ces ventes aux enchères vendu avec de nombreuses propriétés de la vente à plus de valeur au détail. Ventes aux enchères ont prouvé à moi que la propriété reviendra à la propriété et aux investisseurs beaucoup plus rapidement que tout ralentissement connu dans le passé.

HEDGE FUNDS

Également ce mois-ci, j'ai personnellement vécu ce qui se passe dans les marchés des fonds de couverture. J'ai rencontré des gérants de hedge funds qui, dans de nombreux cas, sont les mêmes personnes qui ont accumulé les fonds de couverture de la part des investisseurs dans le monde entier pour les prêts en cours en défaut. Ces gestionnaires de fonds vont à des investisseurs individuels et sont l'accumulation de grandes piscines de la capitale à être utilisés par ces fonds pour acquérir des propriétés en défaut dans les grands achats en gros. Dans certains cas, des centaines de propriétés à la fois.

Notre société seule a écrit des lettres d'intention sur plusieurs grands blocs de propriétés résidentielles pour les clients qui seront achetés à des rabais significatifs de la part des banques. Le hedge fund propriétés sont ensuite remis en vente pour le grand public soit par le biais de ventes aux enchères ou de biens immobiliers, entreprises avec l'intention de profit significatif et d'obtenir pour leurs investisseurs.

CONFORME PRÊTS

Congrès est sur le point d'adopter une augmentation de prêt conforme limites. Conforme prêts sont des prêts au logement garantis par le gouvernement fédéral. Cette pratique et la formation de la FHA (Federal Housing Administration - maintenant dénommé HUD) a commencé juste après la Seconde Guerre mondiale à encourager et à promouvoir l'accession à la propriété. Ce fut le début de la classe moyenne américaine à la fin des années 1940, et elle a offert à de nombreuses familles une grande richesse et la croissance financière.

Supérieur conforme limites des prêts (jusqu'à $ 730000) sont proposées et permettra de résoudre plusieurs problèmes majeurs, comme nous le voyons aujourd'hui:

* Accueil propriétaires de refinancer immédiatement réglable et d'éviter des hausses des taux de prêt

* Les courtiers en hypothèques sera de retour dans le jeu partout dans le monde

* Les banques d'épargne et de prêt et de bailleurs de fonds sera de nouveau revenir à des pratiques de prêt dans le cadre de la garantie des gouvernements par le biais de prêts et d'autres FHA parrainé par le gouvernement de prêt programs

* La confiance des investisseurs sera de retour | accueil propriétaire confiance sera de retour | inventaire permettra de réduire rapidement | acheteurs d'entrer sur le marché de la maison d'achat et l'acheteur la confiance sera de retour avec une vengeance

Bon esprit au travail

L'actuel marché de l'immobilier sont les conditions qui affectent l'économie mondiale pour les raisons mentionnées ci-dessus. Un très grand nombre de sages sont ceux qui travaillent sur de nombreux modèles et des scénarios qui visent à fixer la pandémie, tout en établissant de nouvelles directives qui pourraient assurer que cela ne se reproduise plus.

Le gouvernement fédéral et le Trésor sont à la fois réellement porté sur cette question comme jamais vu auparavant. Il prend ce type de concentration par les dirigeants à faire des changements en temps opportun.

Acheteur / la confiance des investisseurs

Malgré les effets négatifs questions mentionnées ci-dessus, et en supposant certaines des solutions que j'ai mentionnés, je pense que nous aurons un rebond en forme de V de notre économie plutôt que d'un lent redressement en forme de U tout d'abord 2ème trimestre de ~ 08 et se développer rapidement tout au long de l'année.

* Il ya beaucoup d'argent et une bonne cote de crédit sur la touche d'attente pour le bas de ce marché.

* Grande inventaire immobilier est sur le marché partout dans le monde.

* Les vendeurs, plus que jamais, ont à vendre.

* Main Street et de Wall Street sont à la fois plus de prêts, désireux et capables de faire de ce problème tout seul.

Ainsi, conditionné sur l'opportunité de la proposition gouvernementale changements mentionnés ci-dessus, Im prévision - les investisseurs et la confiance des acheteurs d'habitation commence à revenir au deuxième trimestre de ~ 08.

Thats et comment je le vois.

Bob Dyson

À propos de l'CompanyDyson Dyson & Sothebys International Realty et de la Villa Sothebys International Realty ont été fondées dans le sud de la Californie en 1988 sous le nom de Dyson Dyson & Associates Real Estate. Offre une variété inégalée de services immobiliers, le courtage des bureaux dans le désert de Palm / Palm Springs domaine, et Garner Valley sous le nom de Dyson Dyson & Sothebys International Realty et dans le comté de San Diego domaine sous le nom de Villa Sothebys International Realty. Si vous souhaitez afficher les propriétés de la nous avons actuellement disponible dans les grandes destinations, s'il vous plaît visitez www.dysonanddyson.com ou www.VillaSIR.com.

Chaque bureau est géré de manière indépendante et exploités.

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Luxe revendications Builder 2007 est pire à 40 ans

10 décembre 2007 Catégories: Maisons de luxe, les tendances du marché, New Homes, Real Estate Juice, San Diego

par Roberta Murphy

Si San Diego investisseurs immobiliers sont à la recherche de sang dans les rues, ils ont mieux porter galoshes.

Même les livres de gras, de vénérée Toll Brothers, constructeur américain de maisons de luxe des voies, sont dans le rouge. Pour la première fois en 21 ans, la société souffre de sa première perte trimestrielle (oct. 31) d'un montant de 81,8 millions $. Une grande partie de cette perte peut être attribuée à $ 314,9 millions de dollars en amortissements ne seront pas pour les maisons, il ne pouvait plus vendre à profit. Même Robert Toll, le fondateur Companys, reconnaît que 2007 a été la plus difficile année dans le Companys 40 ans.

Mais chaque perte également inscrit un gain quelque part et quelque-il en particulier avec San Diego marché de l'immobilier.

Il a été évident que les nouvelles voies subdivisions de la maison ont été les plus durement touchées au cours des deux dernières années. Beaucoup de propriétaires de San Diego ont besoin de vendre avait acheté au cours de marché des hauts et des plus de quelques A ont été contraints de vendre à perte. Les fonds consacrés à l'aménagement paysager, hardscaping, les revêtements de sol de surface et les mises à jour, et des couvre-fenêtres (et peut-être même l'acompte) sont allés à l'égout.

C'est une période difficile d'être une maison de San Diego vendeur.

Cela a forcé un certain nombre de constructeurs avec inventaire permanent d'offrir les mises à niveau coûteuses comme une incitation pour les acheteurs potentiels. Ces acheteurs, qui a une fois de budget pour la plupart de ces améliorations, sont maintenant libre pour les emballés avec parfois des taux d'intérêt buydowns et d'autres incitations. Il s'agit d'une spirale qui a forcé les constructeurs et leurs avant l'achat d'une maison à la concurrence.

Beaucoup astucieux sud de la Californie acquéreurs d'un bien immobilier ont été la location et l'attente des occasions comme celles-ci et sortent de la clandestinité. Immobilier investisseurs qui ont vendu à ou près du haut du marché il ya quelques années, sont également de retour en mode achat. Et sont donc les investisseurs étrangers, qui bénéficient non seulement de la baisse des prix de l'immobilier dans la fleur de San Diego marchés, mais aussi la force de leur Euros et dollars canadiens par rapport au dollar américain.

Cette mai expliquer le phénomène récent dans notre battu à San-Diego marché de l'immobilier, où plusieurs offres sont faites sur des propriétés qui sont des prix dans les conditions du marché. Ses quelque chose que nous havent vu dans un long temps, et juste mai être le début d'un marché bas.

Si vous avez des questions (ou besoin d'emprunter une paire de bottes en caoutchouc), il suffit de nous donner un appel au 877-818-8197 ou 760-402-9101.

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