San Diego Real Estate

San Diego Luxe Builder: 2007 les pires en 40 ans

Carlsbad FSBOs et sur les ventes: Uh Oh!

18 février 2008 Catégories: À la maison dans Aviara, Carlsbad Immobilier, La Costa, les tendances du marché

par Eve Sieminski et Roberta Murphy

Eve et j'ai passé l'après-midi à étudier à vendre par le propriétaire (FSBO) les sites et la recherche de ces listes et Carlsbad Carlsbad immobilier par le biais de notre local de San Diego MLS.

Les résultats sont très intéressants et ont été assez pour nous maintenir à cette tâche immobilier pour la plupart de la journée.

Certains occasionnels observations:

La grande majorité de ces Carlsbad FSBO listes sont overpriced. Sont les propriétaires en s'appuyant sur des informations obsolètes ou Zillow de voeux pieux quand les prix de leurs maisons?
Beaucoup de ceux qui ont acheté leurs maisons à Carlsbad 2005-2006 mai mal si elles ont besoin de vendre aujourd'hui.
La majorité de la publicité FSBOs sont en vente à la position. En d'autres termes, ces vendeurs doivent plus que ce que leurs foyers sont susceptibles valeur. Ce qui nous amène à se demander: Comment sont établis ces vendeurs à négocier avec les prêteurs et les acheteurs de garder la ligne?
Nous avons observé plusieurs listes expiré à Carlsbad qui sont maintenant répertoriés comme pour la vente par le propriétaire. Prix généralement resté à l'origine prix affiché. Prix pourrait avoir été une raison de ces maisons didn't vendre en premier lieu?
Carlsbad maisons dans le zip 92011 vendent le plus rapide, et semblent être tenue valeurs les meilleurs. C'est parce que ce domaine est plus proche de la plage et comprend le projet de communauté de Aviara. Taux d'absorption du marché ici est de 39 semaines.
La Costa foyers dans le zip 92.009 sont accablés par un certain nombre de nouvelles subdivisions y compris les Verts de La Costa, La Costa Oaks, La Costa Ridge, et Bressi Ranch. La plupart de ces Carlsbad maisons vendues dans la période 2005-2007 et les ré-entrer sur le marché aujourd'hui auront de la difficulté à le seuil de mai et même face à une perte. Temps d'absorption du marché dans le zip 92009 est en cours d'exécution 49 semaines.
Carlsbad côtières du Nord dans le zip code 92008 surprise a la plus longue taux d'absorption du marché: 60 semaines. Cela pourrait être parce que la plupart des maisons sont plus âgés et les acheteurs sont en faveur de nouvelles propriétés.
Nord-Carlsbad dans le zip 92010 a un taux d'absorption du marché de 50 semaines. Cette zone est peuplée principalement par la nouvelle construction dans Calavera Hills, mais a également établi certains quartiers plus anciens.

Eve et moi poursuivons nos études de marché, de sorte que nous pouvons mieux conseiller nos clients qui ont besoin de leur vendre du Nord, comté de San Diego foyers. L'immobilier est la vente, et nous avons même réussi à obtenir plusieurs offres pour nos vendeurs attentif Carlsbad.

Trop souvent, le vendeur d'une maison suppose que parce que sa maison a des surfaces de granit, les appareils en acier inoxydable et d'une baignoire à jets de la famille est une valeur beaucoup plus que d'une nus un bout de la rue.

Nous constatons, cependant, que la plupart des acheteurs pour négocier le meilleur marché d'origine et d'utiliser les économies d'apporter des améliorations à leur propre goût.

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Argyle Steakhouse: fine cuisine Aviara

19 janvier 2008 Catégories: À la maison dans Aviara, Carlsbad immobilier, des resorts de luxe, San Diego

par Roberta Murphy Aviara Argyle Steakhouse à Carlsbad

La Argyle Steakhouse à la Aviara Four Seasons Resort à Carlsbad, en Californie a longtemps été un favori de famille. La nourriture est sublime, les vues sont magnifiques et l'ambiance est décontractée élégante. Il a été et est le lieu idéal de détente pour petits déjeuners et déjeuners d'affaires.

Bien sûr, il fait également partie de Aviara Four Seasons, et nous nous attendons à rien de moins Aviaras de premier recours.

Cette Aviara restaurant a été un favori avec des joueurs de golf, les autochtones et les visiteurs car elle a ouvert ses portes en 1991. Il est maintenant le seul hacher maison à Carlsbad servir le dîner avec de belles vues sur les deux Batiquitos Lagoon et Aviaras belle Arnold Palmer signature terrain de golf.

Avant de Décembre 2006, la région d'Argyle seulement servi le petit-déjeuner, repas du midi et dimanche un brunch fabuleux.

Le nouveau nom de Argyle Steakbouse offre maintenant beaucoup plus, y compris un knock-out dîner menu.

Ce soir, tarif, élaboré par le chef Kurtis Habecker, offre un éventail de beaux fruits de mer, la volaille, avec un grand accent sur le secteur de la viande de noter les sources, y compris le marbre richement version américaine de bœuf de Kobé, autrement connu sous le nom de Wagyu.

Diners apprécier la vaste liste de vins complémentaires. Côté plats traditionnels et un désert diablement décadent menu est disponible pour les téméraires et courageux.

Soft jazz flotteurs remis à neuf par le biais de la salle à manger que le sport en cuir rouge à toit tables, ensemble avec des offrandes de Hawaiian sel de mer rouge et impressionnant Laguiole couteaux steak.

Déjeuners gamme de $ 12 à $ 25, et les dîners à partir de $ 25 à $ 78.

La région d'Argyle au Four Seasons à Aviara est situé au 7447 Batiquitos Drive, Carlsbad, CA et réservations mai être faites par téléphone 760 603 6908.

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1756 Verdin Cour dans Poinsettia Heights, Carlsbad, CA 92011

Novembre 26th, 2007 Catégories: À la maison dans Aviara, Carlsbad Immobilier

Poinsettia Heights dans Aviara, Carlsbad, CA Cette Carlsbad maison vendu en moins de trois semaines en 2003, et à ce moment-là nous avons établi un record pour le prix le plus élevé jamais payé pour ce 1720 pieds carrés modèle: $ 446,000.

Et quelle Carlsbad liste était-il avec une grande histoire de démarrer.

Cette amélioration de Poinsettia Heights townhome avec vue sur l'océan à Carlsbad a été rien de moins que ce que San Diego acquéreurs d'un bien immobilier sont à la recherche de ces jours. La femme, dans la décoration de cette maison Aviara, a rejeté tous les coûts. Elle rectifiée avec elle de nouveaux-posées en diagonale de carreaux de sol en bas, de nouvelles cuisine en granit, le marbre, maître bain et une salle de poudre, dont l'ultime coût n'a pas encore révélé être le mari. Pour apaiser lui et réorienter l'attention, un autre roi de la rançon a été dépensé sur le garage avec brillant époxy revêtements de sol, armoires et outil au-dessus de la garage de stockage.

Situé à proximité de Carlsbad à la communauté de Aviara, Poinsettia Heights est une communauté près de parcs, l'État du Sud Carlsbad Beach, de bonnes écoles et des commerces.

Pour les disponibilités dans gated Poinsettia Heights, appelez Mike Murphy Roberta ou à 760-402-9101/9102 ou sans frais au 877-818-8197.

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