San Diego Real Estate: Par Bob Dyson
12 février 2008 Catégories: Tendances du marché immobilier Jus, Real Estate News
par Roberta Murphy 
Bob Dyson a entendu une voix vaut notamment en ce qui concerne le sud de la Californie à l'immobilier.
Dyson courtier est propriétaire de Villa Sothebys International Realty à Del Mar, CA (dont San Diegos mai être plus forte croissance société immobilière), ainsi que Dyson Dyson Sothebys et dans la région de Palm Springs.
Dysons régulièrement comme je le vois colonnes sont attendus avec impatience non seulement par Sothebys clients avertis, mais par d'innombrables agents immobiliers aussi.
Pour partager la richesse de tous, nous présenter son tout dernier dans son intégralité:
Aujourd'hui jaimerais prendre de plus près à l'état de l'immobilier. Bien que sa marque une nouvelle année civile, je continue de voir quelques clichés à venir dans ~ 08.
INSURANCE COMPANY QUESTIONS
Les compagnies d'assurance, depuis des années, d'assurer le haut de gamme de prêts immobiliers résidentiels. Tout prêt de plus de 80% prêt / valeur (LTV) est généralement exigée de l'emprunteur de payer l'assurance hypothécaire privée (PMI). Cette assurance garantit le prêteur qui, si l'emprunteur ne paie pas les versements hypothécaires et est fermé, puis la compagnie d'assurance paie le prêteur des pertes qu'ils encourent.
Avec l'escalade de verrouillage du marché, les pertes dans ces catégories d'assurance augmentent à un rythme alarmant. Les assureurs demandent à ces prêts sont frauduleux - qui déclenche une clause de PMI, dans la plupart des accords avec les prêteurs. Les prêteurs sont, bien entendu, en faisant valoir que les prêts ne sont pas frauduleuses. Pendant ce temps, la responsabilité à la fois le prêteur et l'entreprise d'assurance sont escalade quotidienne.
Alors que nous préparez-vous à une expérience de plus de 1 billion de dollars (oui, avec un T) de prêts à taux variable d'adaptation vers le haut, beaucoup sont déjà en train de préparer pour la perte de leur maison. Certains ont même cessé de faire des paiements ou ont acheté ou loué d'ailleurs savoir que leur crédit ne sera endommagé.
L'ÉCONOMIE LOCALE
Avec tous les immeubles résidentiels de vente est généralement de deux familles de se déplacer - un sort et un autre se déplace po Cette opération déclenche habituellement quelque 1000 autres opérations au sein d'une communauté - de l'achat de tout, de nouveaux meubles pour la lingerie à l'ouverture de comptes auprès de nettoyage à sec et de boire d'eau.
Dans un hors marché, tout le monde qui repose sur ces transactions immobilières se sent l'effet d'ondulation qui ont un impact sur tous les secteurs de l'économie.
Ces deux seules questions trouvent un écho dans tout le pays et sont en train de créer le pire des cas, aucun acheteur de la confiance que j'ai dans mon expérience de 40 ans dans le secteur immobilier.
SLOW gouvernement
ENFIN gouvernement est de rattraper la réalité et les rapports de lecture que la valeur des propriétés est de frapper 5 - 20 ans des bas qui n'ont jamais été vu auparavant dans de nombreuses communautés des États-Unis.
AHEAD SOLUTIONS AS I SEE IT EN 2008
ENCHERES
Comme je l'ai mentionné dans mon dernier email, j'ai personnellement connu quelques dernières ventes aux enchères dans le sud de la Californie et le Nevada et l'ensemble de ces ventes aux enchères ont été bien gérés et bien présents. Les participants ont été qualifiés et prêts à acheter et, en général, ces ventes aux enchères vendu avec un grand nombre des propriétés de la vente à plus de valeur au détail. Enchères ont prouvé à moi que la propriété sera de retour à la propriété et aux investisseurs beaucoup plus rapidement que tout ralentissement de l'expérience dans le passé.
HEDGE FUNDS
Aussi ce mois-ci, je l'ai fait personnellement l'expérience de ce qui se passe dans les marchés des fonds de couverture. J'ai rencontré des gestionnaires de fonds de couverture qui, dans de nombreux cas, sont les mêmes personnes qui ont accumulé des fonds de couverture de la part des investisseurs dans le monde entier pour les prêts en cours en défaut. Ces gestionnaires de fonds vont à des investisseurs individuels et accumulent de grandes réserves de capital pour être utilisés par ces fonds pour acquérir des propriétés en défaut dans de grands achats en vrac. Dans certains cas, des centaines de propriétés à la fois.
Notre seule entreprise a écrit des lettres d'intention sur plusieurs grands blocs de propriétés résidentielles pour les clients qui seront achetés à d'importantes réductions de la part des banques. Les hedge funds propriétés sont alors remis en vente pour le grand public soit par le biais de ventes aux enchères ou de biens immobiliers, entreprises avec l'intention d'importants bénéfices et plus-value pour les investisseurs.
CONFORMES PRÊTS
Le Congrès est sur le point d'adopter une augmentation de la conformité des limites de prêt. Conforme prêts sont les prêts au logement garantis par le gouvernement fédéral. Cette pratique et la formation de la FHA (Federal Housing Administration - désormais dénommé HUD) a commencé juste après la Seconde Guerre mondiale afin de stimuler et de promouvoir l'accession à la propriété. Ce fut le début de la classe moyenne américaine, à la fin des années 1940, et a offert de nombreuses familles de la grande richesse et la croissance financière.
Supérieur conforme des limites de prêt (jusqu'à $ 730000) sont proposés et permettra de résoudre plusieurs problèmes majeurs, comme nous le voyons aujourd'hui:
* Accueil immédiatement les propriétaires de refinancer et d'éviter les hausses de taux de prêt réglable
* Les courtiers en hypothèques seront de retour dans le jeu partout
* Les banques et les bailleurs de fonds d'épargne et de crédit sera de nouveau revenir à des pratiques de prêt en vertu du prêt garanti par les gouvernements par le biais de programmes FHA et d'autres programmes de prêts parrainés par le gouvernement
* La confiance des investisseurs sera de retour | accueil propriétaire de confiance sera de retour | inventaire permettra de réduire rapidement | acheteurs d'entrer sur le marché de l'achat et l'acheteur de confiance sera de retour avec une vengeance
BON ESPRIT AU TRAVAIL
L'actuel marché de l'immobilier ont une incidence sur l'économie mondiale pour les raisons mentionnées ci-dessus. Beaucoup de gens sont très sage de travail sur de nombreux modèles et des scénarios qui visent à fixer la pandémie, tout en établissant de nouvelles lignes directrices qui pourrait assurer que cela ne se reproduise plus.
Le gouvernement fédéral et le Trésor sont à la fois réellement porté sur cette question comme jamais vu auparavant. Il prend ce type de concentration par les dirigeants à apporter des changements en temps opportun.
ACHETEUR / la confiance des investisseurs
Malgré les effets négatifs des questions mentionnées ci-dessus, et en supposant que certaines des solutions que je viens de mentionner, je crois que nous allons voir une forme de V de rebond de notre économie plutôt que d'une récupération lente U à commencer par tous les 2ème trimestre de ~ 08 et se développer rapidement dans toute l'année.
* Il ya beaucoup d'espèces et de bons antécédents de crédit à l'écart d'attente pour le bas de ce marché.
* Grande immobilier inventaire sur le marché partout dans le monde.
* Les vendeurs ont plus que jamais à vendre.
* Main Street et Wall Street sont à la fois plus de prêt, disposé et capable de faire de ce problème.
Ainsi, conditionné à l'opportunité de la proposition gouvernementale des changements mentionnés ci-dessus, Im prévision - des investisseurs et des acheteurs résidentiels de confiance commence à revenir dans le deuxième trimestre de ~ 08.
And thats How I See It.
Bob Dyson
| A propos de l'AuthorBob Dyson est le courtier de Dyson Dyson & Sothebys International Realty à Palm Desert / Palm Springs, et de Garner Valley, en Californie et de la Villa Sothebys International Realty à Del Mar, Calif Avec près de 40 ans d'expérience dans l'industrie de l'immobilier, Bob est devenue une industrie chef de file en innovation. En plus de ses nombreuses années dans le secteur du courtage, Bob est aussi impliqué dans l'immobilier et du développement et de la cartographie a actuellement plusieurs milliers d'acres dans les différentes étapes de la cartographie et de développement dans le sud du Nevada et la Californie du Sud. |
A propos de l'CompanyDyson & Dyson Sothebys International Realty et Villa Sothebys International Realty sont fondées dans le sud de la Californie en 1988 sous le nom de Dyson Dyson & Associates Real Estate. Offering a variety of unparalleled real estate services, the brokerage operates offices in the Palm Desert/Palm Springs area, and Garner Valley under the name Dyson & Dyson Sothebys International Realty and in the San Diego County area under the name Villa Sothebys International Realty. Si vous souhaitez afficher l'une des propriétés que nous avons actuellement disponible dans les grandes destinations, s'il vous plaît visitez www.dysonanddyson.com ou www.VillaSIR.com.
Chaque bureau est géré de manière indépendante operated.
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