San Diego est du marché immobilier Toujours dans le réservoir ou sur la voie de récupération? | Carlsbad, Encinitas San Diego et de l'immobilier de luxe

San Diego Real Estate dans le réservoir: réalité ou fiction?

Décembre 19th, 2007 Catégories: Real Estate News, San Diego Tendances du marché

Yesterdays Union Tribune en tête une histoire de San Diego sur les prix de tumbling, et encore une fois, je devais le lire ci-dessous le titre et entre les lignes.

Le mois dernier, ils ont rapport, San Diego médiane des prix de l'immobilier a baissé de 15 pour cent de leur tous les temps en 2005. Cette durée de deux ans de chute est plus grande et plus abrupt que 11,8 pour cent de la baisse de prix de San Diego qui ont eu lieu dans les quatre ans entre Juin, 1992 et Novembre 1996.

Dans les années précédentes, l'économie de San Diego a été dans le réservoir, et les prix de l'immobilier a suivi.

Cette fois-ci, San Diegos économie reste forte, mais les prix des maisons dans certains quartiers et les communautés sont en baisse à un taux encore plus lourd que cette histoire décrit UT. Nous avons vu 30 à 40 pour cent la chute des prix dans certains quartiers South Bay.

Foyers qui se sont vendus dans le milieu des années 900s $ en 2005 sont maintenant sur le marché dans les $ 500 francs comme les ventes ou Foreclosures.

Une maison sur Agate Creek à Chula Vistas Eastlake vendu pour $ 900.000 au début de 2005 propose désormais un prix de départ de 600.000 $ sur la vente à court termes. Chula Vista Une autre maison sur la Pointe de chasseurs qui se sont vendus pour $ 725.000 au milieu de 2006 est désormais répertorié comme un verrouillage à $ 469.000 et mai près à un prix encore plus bas que cela. Et puis, Theres la belle maison sur Chula Vistas Silver Hawk qui se sont vendus pour 1057000 $ en Décembre, 2005 qui est maintenant offert en vente à $ 579,000 - $ 595,900.

Je pourrais aller sur un seul et, parce qu'il ya des dizaines et des dizaines d'offres comme celui-ci et la plupart d'entre eux viennent de l'intérieur des terres nouvelles voies de San Diego subdivisions que les acheteurs attirés involontaire avec l'argent facile et la promesse de l'immobilier richesses. Et la pléthore de soi-disant bonnes affaires sont ce qui fausse les statistiques pour San Diego immobilier. Faites-moi confiance, vous ne trouverez pas de bonnes affaires ou le prix des barres obliques comme celles-ci à San Diegos quartiers côtiers. Prix là, alors que pas vraiment en augmentation, restent actuellement relativement stable.

Par exemple, nous avons une liste apparemment impossible à Encinitas Ranch. Il a été probablement une vente frauduleuse qui a eu lieu la fin de l'année dernière, lorsque la maison vendu à 1,2 million de dollars (avec un financement de 100 pour cent), et avait une valeur de quelque chose de moins de $ 900000 (parce que la liste était parti avec le marché que le prix). Aujourd'hui, nous avons un locataire qui ne permettra pas à la maison pour être montré, et pourtant nous avons encore plusieurs offres de hautement qualifiés dans les acheteurs de moyenne à haute 800S. En montrant la capacité de coopération, de vendre cette maison de $ 900.000 aujourd'hui?

Dans un flash.

Pourquoi? Parce qu'il est dans un premier côtières Encinitas quartier qui a subi rien de près de la chute de 15 pour cent indiqué dans le journal. Mais, tout comme les bébés proverbially obtenir jeté avec l'eau sale de bain, de même que certains quartiers premier (au moins avec bulle blogueurs et les médias d'information). Toute personne familière avec San Diego immobilier vous connaît CANT forfaitaire Chula Vista et Encinitas ensemble, plus que Otay Mesa pourrait être comparé à La Jolla ou Del Mar.

D'euros sont en concurrence avec Yen et Loonies d'acheter des morceaux de paradis de l'Ouest 5 dans le comté de San Diego, et c'est juste une des raisons pour lesquelles San Diegos côtières marché de l'immobilier est aussi proche de blue chips investissement immobilier que l'on peut obtenir.

C'est également la raison que, dans ces temps d'incertitude immobilier, nous encourageons nos clients et les investisseurs à rester au plus près de la côte que possible. C'est là que vous trouverez le plus grand abri de la tempête économique qui est la pelleterie San Diego marché de l'immobilier aujourd'hui.

San Diegos typique soleil sont de retour prévu à la fin de l'année prochaine. Doesnt que vous me demande ce que l'argent à puce est en train de faire (comme ceux qui achètent des manteaux de fourrure, en août, et des bikinis en hiver).

Cet article a été publié le mercredi, 19 Décembre, 2007 à 5:37 pm et est classé dans News Real Estate, San Diego tendances du marché. Vous pouvez suivre toutes les réponses à cette entrée par l'intermédiaire du flux RSS 2.0. Vous pouvez laisser une réponse, ou trackback depuis votre propre site.