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San Diego Tendencias del Mercado Inmobiliario
Vamos a asumir resurrección Préstamos
29 de septiembre de 2008 Categorías: San Diego Foreclosures, Tendencias del Mercado de San Diego, San Diego Real Estate
por Roberta Murphy
La salud de San Diego el mercado inmobiliario se basa no sólo en el comprador de vivienda la demanda, sino también la capacidad de los compradores para obtener financiación. Al mismo tiempo, los prestamistas están abrumados con ventas en corto y las ejecuciones que afectan no sólo a sus balances, pero lacrimógenos vecindario y valores.
Se ha convertido en un ciclo que feo graves necesidades de corrección y no puedo dejar de preguntarse sobre la reactivación de los préstamos en asumir nuestros mercados inmobiliarios.
Años atrás, como bienes raíces de Texas, un buen porcentaje de nuestras operaciones de que se trata del supuesto de que el comprador del vendedor del préstamo existente. Algunos de esos préstamos fueron asumir plenamente, mientras que otras requerían la aprobación prestamista.
¿Cómo funciona?
Vamos a usar un sencillo ejemplo: El vendedor Jones tiene una hipoteca de $ 150,000 y está dispuesta a aceptar un precio de venta $ 195.000. Comprador Smith paga $ 45.000 más tasas y supone el cierre de la actual financiación. El vendedor se va con esa cantidad, menos los costos de cierre. Futuros pagos de la hipoteca son ahora por el Comprador Smith.
En algunos casos, los prestamistas (y, a veces, el vendedor) que ofrecen financiación para ayudar a secundaria con la diferencia entre pedir y el precio de venta, siempre y cuando los compradores había un efectivo juego en la operación. Y a veces, para ayudar a facilitar una transacción, los agentes inmobiliarios tomó una parte o la totalidad de sus comisiones en una nota.
No puedo dejar de preguntarse por qué los prestamistas hipotecarios no asumir reactivar el préstamo, ayudar impulsar el mercado inmobiliario, y guardar al menos una parte de sus propios inversionistas y las carteras en el proceso?
En muchos casos, los vendedores no tienen equidad. ¿Por qué no les permiten ofrecer su deuda hipotecaria (o renegociar la deuda), como asumir la financiación para los compradores potenciales? Prestamistas podría ser relevado de tener el pago de la hipoteca actual y que incluso podría exigir que el nuevo comprador para depositar dos o tres meses de pagos con ellos como un seguro contra futuras defecto.
Al permitir a asumir la financiación, los prestamistas tarifa mucho mejor con respecto a las ventas a corto y de hipotecas y de viviendas más sería capaz de salvar a sus entidades de crédito y salir de su situación con dignidad. La mayoría de los prestamistas ahora fuerza a los propietarios para que en su defecto con su hipoteca antes de que incluso en un corto venta o modificación de los términos.
Sólo tiene sentido para obtener la hipoteca deuda transfiere sin problemas antes de que cada vez va por defecto.
Estrangulado y con la liquidez en los mercados financieros, tiene más sentido que nunca a la transferencia de la deuda en lugar de obligar a los compradores para obtener nueva financiación-que puede o no estar disponible.
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5 Consejos para alquilar una vivienda en San Diego
22 de septiembre 2008 Categorías: Noticias Inmobiliarias, Comunidades de San Diego, San Diego Real Estate
por Roberta Murphy
Gran San Diego Alquiler
Alquilar una casa en el área de San Diego puede ser un verdadero desafío, especialmente si eres nuevo en la zona. Lo más probable es que usted está buscando una casa cerca de empleo, y también pueden estar preocupados por las escuelas locales y la seguridad del vecindario.
Estos son algunos consejos para encontrar que el alquiler perfecto de San Diego.
1. Si usted está buscando un hogar de San Diego desde lejos, o lo están haciendo a nivel local, hay mucho que puede hacer en línea y por teléfono. Para empezar, me gustaría ver San Diego, comunidades y barrios en la Ciudad de datos donde usted puede verificar los precios, las estadísticas sobre delincuencia y el área demográfica
2. En general, la forma más segura de encontrar una casa en renta potencial es hacerlo a través de un agente o sociedad de gestión de licencia de propiedad. Estos profesionales están en condiciones de comprobar la propiedad y para asegurarse de que la casa no es una cierta situación de exclusión. Utilice la lista de Craig y de anuncios clasificados bajo su propio riesgo. Si usted encuentra una propiedad para alquiler a través de una publicidad de estas fuentes, puede que aún la quiera llamar a un agente de San Diego y pregunte si él o ella pueden participar como voluntarios, para comprobar la propiedad de los registros para ti (y recuerda la utilidad de este profesional de bienes raíces cuando usted decide comprar :-)
3. Antes de firmar un contrato de alquiler, asegúrese de que el arrendador es el propietario del registro. Ha habido muchos casos en los que ladrones ofrecen los arrendamientos de viviendas desocupadas, tener el depósito y el alquiler de dinero y corre. Además, usted querrá asegurarse de que la casa no está en algún estado de exclusión en San Diego. Usted podría terminar la reubicación de nuevo-y más pronto de lo que usted desee.
4. Una vez que haya encontrado su alquiler en San Diego, debería adquirir un seguro de alquiler para sus pertenencias. Menos de la mitad de todos los inquilinos molestia de hacer esto, y dejar en riesgo de grandes pérdidas en caso de incendio, inundación, robo, o alguien que tropezarse con un taburete en la cocina y le demanda. Estas políticas son relativamente baratos y pueden acceder a través de su compañía de seguro de auto.
5. Tome fotos del interior antes de mover, y asegúrese de nota por escrito al Arrendador de cualquier agente de arrendamiento o defectos a la propiedad. Esto ayudará a proteger su depósito de seguridad cuando se desplaza fuera.
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Hogares en el norte del Condado de San Diego: ¿Cómo asequible?
El 15 de septiembre de 2008 Categorías: Casas de lujo, las tendencias del mercado, Rancho Santa Fe, San Diego Real Estate
por Roberta Murphy
Estamos trabajando con más de San Diego primera vez los compradores de vivienda que nunca antes. También estamos encontrando ofertas para la segunda los compradores de vivienda, así como propiedades de playa para algunos inversores inteligentes que han estado esperando en las alas
La carga la pregunta: ¿Qué zonas ofrecen las mejores ofertas de casas unifamiliares en San Diego de bienes raíces?
La respuesta es tan amplia como la pregunta.
Hay inmobiliarias que se encuentran en todas partes en el Condado de San Diego.
Este artículo, sin embargo, se ocupa de San Diego altamente deseado del Norte del Condado de bienes raíces, que abarca todo, desde Del Mar y Rancho Santa Fe al norte a través de Solana Beach, Carmel Valley, Encinitas, Carlsbad, Oceanside, y de este a San Marcos, Vista , Bonsall, Fallbrook, Escondido, Rancho Bernardo, Valley Center, Ramona, Poway, Rancho Penasquitos, y Pauma Valle.
Para el mes de agosto de 2008 hubo dos ventas de bienes raíces en Rancho Santa Fe, con una mediana de precio de venta de $ 3.262.500. Este puede ser el más alto precio de venta medio de todos los bienes raíces en San Diego, Rancho Santa Fe, pero también tiene uno de los más largos tiempos en el mercado medio con 131 días.
Vista (92083) ofrece el más asequible de bienes raíces en el norte del Condado de San Diego con una mediana de agosto el precio de 256.000 dólares-y una de las más cortas del mercado a veces de 43 días. Con 18 ventas en el código postal 92083, los precios también hay en el 34 por ciento de agosto del año pasado. Con estas cifras, el 46 por ciento de los hogares del Condado de San Diego podría permitirse el lujo de comprar una casa en Vista en comparación con sólo el 23 por ciento en agosto de 2007.
Otros mercados son asequibles Escondido, donde los precios han bajado mediana entre 29 (92026) y 55 (92029) por ciento desde hace un año, dependiendo de código postal. 92.029 en el ejemplo, sólo el 4 por ciento de los compradores de San Diego podría tener que ofrece una casa en agosto de 2007. Hoy, 23 de pecent podría lafford a comprar la casa de precio medio de 409.000 dólares.
La única ciudad en el norte del Condado de San Diego a celebrar absolutamente estable en el sector inmobiliario asequibilidad de un año es del Mar. Sólo el 2 por ciento de la población de San Diego podría permitirse el lujo de comprar una casa en Del Mar hace un año, y ese mismo porcentaje posee constante para el día de hoy. Con 5 de ventas en agosto de 2008, Del Mar cuenta con una mediana de precio de venta de $ 1.560.000.
Si desea un resumen completo informe para el Norte del Condado de San Diego de bienes raíces estadísticas de ventas, por favor, siéntase libre de correo electrónico de mí: Roberta@SanDiegoPreviews.com o llámame al 760-402-9101 o 877-818-8197.
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Comadreja en el gallinero?
13 de septiembre 2008 Categorías: Noticias de Hipotecas, Noticias Inmobiliarias, Foreclosures de San Diego, San Diego Real Estate
por Roberta Murphy
Como un agente de San Diego, me siento muy frustrado por el número de no-respuesta y fantasma de San Diego en representación de los agentes de hipotecas, REO y banco de propiedad de viviendas. Me pregunto por qué en la tierra prestamistas elegir tales inepto inmobiliario representación a la lista de sus propiedades.
También me pregunto acerca de la conveniencia de colocar a la comadreja como guardianes del gallinero.
Tenemos buenos amigos que se han desplazado dentro y fuera de las inversiones inmobiliarias muy rentable en los últimos años-y es / no es inusual para que se la celebración de varias propiedades a la vez. Que son buenos amigos, pero nunca se llevó a nuestro asesoramiento sobre financiamiento hipotecario.
En lugar de ello, siempre se utiliza algún truco de préstamo que nunca devolvió las llamadas de teléfono, era tarde en todos los compromisos, pero de alguna manera para obtener el préstamo-financiado varios días de retraso. De acuerdo con nuestros amigos, que podía "conseguir cualquier préstamo financiado".
Y lo hizo.
Este truco, nos dicen, se ha trasladado de la zona de Los Ángeles a San Diego y ahora es uno de los que no respondan inmobiliarias fantasmas que lista hipotecarias.
Se deja vu todo de nuevo.
Absolutamente me desconcierta que la gente que ayudó a crear esta inmobiliaria implosión se están recompensados por los prestamistas que engañado. Estoy sorprendido por el número de la lista de agentes que son también ex-corredores de préstamos y se preguntan cómo llegó a ser.
Y, al igual que Brian Brady y otros profesionales de bienes raíces, creo que aparte de concesión de licencias debería ser necesario autores de hipoteca y agentes de la propiedad inmobiliaria y que los bancos y los prestamistas deben ser la verificación de los representantes de exclusión más de cerca.
Con demasiada frecuencia, en mi opinión, estas listas de exclusión están siendo colocados en aquellos que han ayudado a poner la industria de bienes raíces en la vertiginosa que es hoy.
Más y más, creo que nuestra industria necesita para reforzar los requisitos de concesión de licencias y ofrecer el agravamiento de las penas para aquellos clientes que, a sabiendas, lugar en el camino del peligro. Considerar los requisitos de licencia para la venta de acciones y bonos-y las sanciones a la SEC para tergiversación.
Bienes raices, la más importante inversión en la mayoría de las vidas de las personas, merecen menos calificados representación?
Creo que no.
Una versión de este artículo apareció originalmente en la HomeGain Inmobiliarias Blog.
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Una apelación a la Revisión de crédito Amnistía
8 de septiembre 2008 Categorías: Noticias Inmobiliarias, Comunidades de San Diego, San Diego Foreclosures, San Diego Real Estate
por Roberta Murphy
Escribí este artículo hace un año de Lujo Inicio Recopilación, y pensé que sería hora de volver a examinar la idea (ver más abajo)-especialmente desde el pasado fin de semana del anuncio de que los federales son el rescate de Fannie Mae y Freddie Mac.
Si las organizaciones obtener un indulto (a expensas de los accionistas comunes y el contribuyente de América), ¿por qué no San Diego maltratadas de viviendas?
Desde la publicación original de este artículo, los precios de las viviendas en el Condado de San Diego mercado inmobiliario han caído en picado (algunos barrios más que otros, por supuesto). Y sólo un par de meses atrás, la Ciudad de San Diego Michael Aguirre Fiscal grandstanded empujado para hacer de San Diego, un santuario de exclusión, y ha demandado a Bank of America, tratando de evitar que el ejercicio de ese derecho.
En lugar de ello, algunos se preguntan, ¿por qué no proporcionar cierta protección a los dueños de casas que han sido víctimas de ventas en corto y las ejecuciones en San Diego?
El artículo original:
Hay un tsunami del crédito que ha arruinado sólo comenzado a golpear las agencias de informes crediticios.
Muchas de las víctimas son aquellas cuyas puntuaciones de crédito FICO y han sido demolidas por las ventas a corto y de hipotecas. Con la ventas en corto, o paga a corto como a veces se llama, el prestamista hipotecario se ha comprometido a aceptar menos de lo que se debe en el hogar y donde más se debe en el hogar de lo que vale la pena. En el caso de la exclusión, en el hogar es subastado por falta de pago. En ambos casos, puntajes de crédito de la ex dueños de casa son por lo general en ruinas, que es probable que les prohíben la compra de otra casa en cualquier momento en un futuro próximo-o quizás en los próximos años.
Muchos argumentan en contra de la idea, pero quizá es hora de considerar el crédito de amnistía para quienes han perdido sus hogares a la exclusión y ventas en corto. Claro, allí eran los dueños de casas que fueron codiciosas, que utilizaron sus casas como cajeros automáticos, que tontamente pensaba que el enloquecido mercado inmobiliario continuaría para siempre-o, al menos, hasta que logró vender en la parte superior del mercado.
Hemos conocido algunas de esas personas. Se encuentran entre las legiones que siguieron volteando muestra de bienes raíces y gurús de la televisión nocturna. Que siguió a la de las grandes promesas y el dinero fácil.
Pero la mayoría de los clientes de pago de los abogados que tienen un historial de la propiedad de una vivienda, pagar sus cuentas a tiempo, y fueron atraídos a la financiación hipotecaria que era tan fácil de obtener y que ofrece condiciones irresistibles. La mayoría se basó en el consejo de un agente de préstamos o agente de bienes raíces (a menudo una persona que llevaba dos sombreros), quien les aseguró de la sabiduría de tales préstamos.
Se trata de un diabólico partido: crédulos y avariciosos dueños de casa a veces vinculados con codicioso ya veces tortuoso hipoteca y los profesionales de bienes raíces.
Apuntando con el dedo puede continuar durante años, pero muy pronto habrá decenas de miles de personas que ya no se pueden comprar casas. Añadir estos números a la enorme cantidad de compradores que ya tienen miedo de entrar en el floreciente mercado de bienes raíces y tenemos un problema económico de proporciones casi bíblicas.
No estoy seguro de cómo los detalles de un plan de amnistía de crédito podría funcionar (y el diablo siempre se esconde en los detalles), pero algo hay que hacer algo rápidamente para ayudar a reforzar la capacidad de compra en este mercado. Privar a ese gran grupo de compradores de vivienda sólo ampliar la expansión del mercado inmobiliario saturación y alargar su recuperación.
Y como con cualquier plan de amnistía, habrá un porcentaje de los criminales de frontera que son más merecedores de la cárcel de ser perdonados.
Pero más dura con los compromisos de préstamos hipotecarios, una mejor supervisión y recaudación de la barra de bienes raíces y préstamos hipotecarios a las normas profesionales, los prestatarios se podrida eliminados. Esto también fomentar la desalentados para estar al día con sus demás obligaciones de la deuda en lugar de renunciar totalmente a su FICO y futuras oportunidades de compra de vivienda.
Podría ser una solución que podría ayudar a la recuperación de nuestros mercados de crédito y la amnistía sólo puede ofrecer esperanza a los desesperados. Tal vez no los beneficios superan los costos?
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