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San Diego Real Estate Market Trends
A Real Estate Chuckle
26. Juli 2008 Kategorien: Real Estate Juice, Real Estate News
San Diego Real Estate ist nicht immer im besten Licht-vor allem, wenn Wohnungen sind mit Bad Fotografie, falsch Beschreibungen und Grammatik, die eine fünfte Klasse Lehrer Knurren.
Sitzung beim Mittagessen gestern in San Francisco, wo wir hatten Inman Connect, Immobilien-Blogger, Broker und Witz extraordinaire Kevin Boer (auf Drängen von Kollegen und Freunden Diners) angekündigt, seine Kandidatur für das Amt des San Francisco Association of Realtors.
Verärgert auf Verbandsebene Geldbußen und scoldings für schön schriftlich über andere Agenten Angebote, dieses San Francisco Immobilien-Makler würde eher die Immobilienmakler zu Aufgabe für die Beschreibung und Darstellung ihrer eigenen Angebote entsprechend.
Aber lassen Sie mich nicht stehlen Kevin's Thunder: 
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Neue FHA Darlehen Grenzwerte für das San Diego County
6. März 2008 Kategorien: News Hypotheken-, Immobilien-Saft, Real Estate News, San Diego Market Trends, San Diego Real Estate
Kalifornien ist die Ehre, haben HUD Release ihres neuen FHA Darlehen Grenzen nur vor dem Rest des Landes, der seinen eigenen Ankündigungen morgen.
Diese neuen temporären Grenzen wurden der Regierung abgeleitet von der Berechnung 125 Prozent des jeweiligen Median Kalifornien countys Hause Preis.
In San Diego, zum Beispiel, der Median home Preis zum Zeitpunkt der Berechnung
(aus dem San Diego MLS) war 558.000 Dollar. Daher ist die neue FHA Darlehen begrenzen in San Diego County wird nun 697.500 Dollar.
Viele Distressed San Diego Haus-und Wohnungseigentümer und potenziellen Käufern zu Hause wird sich freuen auf das neue Darlehen Grenzen können vorsehen, dass die Finanzierung oder Refinanzierung für ihre Häuser. Und diese lange erwartete Anstieg Mai dazu beitragen, daß die Bergung der San Diego Immobilienmarkt.
San Diego Real Estate, obwohl, ist offenbar immer noch günstiger als die in 14 anderen Länder Kalifornien, wo FHA, Fannie Mae und Freddie Mac Darlehen Grenzen wurden wanderten bis zu $ 729.750. Viele dieser Bezirke befinden sich in der San Francisco und die Bay Gebiet, zusammen mit Los Angeles, Orange, Ventura, Santa Barbara und Landkreis. San Bernardino und Riverside Landkreis GAP auf 500.000 Dollar.
Wir havent Geschehen ein FHA Darlehen in unserem Immobilien-Praxis in Jahren, aber ich glaube, seine Zeit, dass wir schnell ging zurück in die Schule!
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Sind Sie der Höchstbietende für Ihre San Diego Real Estate Listing?
16. Februar 2008 Kategorien: Karlsbad Real Estate, Encinitas, Market Trends, Real Estate Juice, Real Estate News
Die San Diego Immobilienmarkt ist mit abuzz sprechen Immobilien-Auktionen und die enorme Weichen sind sie generieren. Inventar wird schnell absorbiert durch konkurrierende und hungrig Anleger, die gegen ein Gebot der Hoffnung, einen anderen zu kaufen San Diego zu Hause unter Marktwert.
All dies führt uns zu fragen, zu überteuerten Angeboten und Verkäufern, die sich erfolglos Betrieb für unrealistisch Preisen.
Ich erinnere mich an Jahren, als meine Schwester war in Escrow mit einem sehr großzügigen Angebot auf ihre Heimat. Sie begann zu haben zweiter Gedanken über Vertriebs-, Verwaltungs-und endlos besorgt, dass sie einen Fehler gemacht beim Verkauf ihres Hauses auf einem solchen Preis.
Würden Sie kaufen, dass Haus heute für den Preis mit dem Käufer zahlt? Fragte ich.
Nein, antwortete sie.
Nun, wenn Sie nicht verkaufen, haben Sie kaufte das Haus für diesen Preis.
Wenn überteuerten Häuser sitzen auf dem Markt und nicht dafür sorgen, dass ein Käufer, der Verkäufer hat wirksam werden die hohen Bieter für das Angebot.
Mit dem Preis nicht eine Eigenschaft auf den Markt, der Verkäufer schafft ein anderes abgelaufen Auflistung überboten hat und alle anderen potenziellen Käufer.
Wir arbeiten mit North San Diego County abgelaufen Angebote, und ermutigen unsere versierte Verkäufer zu Preis ihres Eigentums, so dass wir können eine Ausschreibung Krieg. Hungry, viel-Suche nach Käufern von San Diego Real Estate strömen in aggressiv-Preisen Wohnungen. Die meisten unserer Angebote generieren mehrere Angebote und am Ende den Verkauf der Nähe von Markt-Wert in einem sehr kurzen Zeitraum.
Unser Preis für ein Angebot als am besten kaufen und verkaufen schnell als zu schmachten und endet auf dem Markt.
Neben, seine Allgemeinen am besten nicht zu den aggressivsten Bieter für Ihr Eigentum.
Wenn Sie daran interessiert sind zu erfahren, wie Sie eine Ausschreibung Krieg, wenn Sie verkaufen Ihr Haus, wenden Sie sich bitte an Roberta oder Scott Murphy an 877-818-8197 oder direkt an 760-402-9101 (Roberta) oder 760-613-6190 (Scott) .
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San Diego Real Estate: Bob pro Dyson
12. Februar 2008 Kategorien: Market Trends, Real Estate Juice, Real Estate News
Bob Dyson hat eine Stimme wert mündlichen Verhandlung vor allem in Bezug auf Southern California Real Estate.
Dyson ist Eigentümer-Broker der Villa Sothebys International Realty in Del Mar, CA (Mai werden die San Diegos am schnellsten wachsenden Immobilien-Unternehmen) als auch Dyson und Dyson Sothebys in der Palm Springs Bereich.
Dysons regelmäßig wie ich es sehe Spalten werden mit Spannung erwarteten nicht nur von Sothebys versierte Kunden, sondern durch unzählige Immobilienmakler auch.
Um den Reichtum mit allen, präsentieren wir seinem jüngsten in seiner Gesamtheit:
Heute Id möchte einen tieferen Blick auf den Zustand der Immobilien. Obwohl die eine völlig neue Kalenderjahr, Ich bin nach wie vor einige Negative noch nicht in ~ 08.
Versicherungs-Gesellschaft
Versicherungen für die Jahre wurden die Versicherung des oberen Ende der Wohnimmobilien Darlehen. Einen Kredit über 80% Beleihungsauslauf (LTV) in der Regel erforderlich, den Kreditnehmer zu zahlen Private Mortgage Insurance (PMI). Diese Versicherung garantiert, dass die Kreditgeber, wenn der Kreditnehmer nicht bezahlt Hypothek Zahlungen und Vorhaben auf, dann die Versicherung zahlen würde der Kreditgeber eventuelle Verluste, sie würden entstehen.
Mit der Abschottung Markt Eskalation, Verluste in diesen Kategorien von Versicherungsprodukten sind Klettern mit einer alarmierenden Rate. Die Versicherer behaupten, diese Darlehen sind betrügerische - was löst eine Klausel in den meisten PMI Vereinbarungen mit Kreditgebern. Die Kreditgeber sind natürlich argumentieren, dass die Darlehen werden nicht betrügerisch. Inzwischen, die Haftung für beide Kreditgeber und Versicherer sind Klettern täglich.
Wie bekommen wir bereit, mehr als 1 Billion Dollar (ja, mit einem T) einstellbar von Darlehen zur Anpassung nach oben, viele sind bereits die Vorbereitung für den Verlust ihrer Heimat. Einige haben sogar die Zahlungen gestoppt oder gekauft oder gemietet anderswo zu wissen, ihren Kredit wird beschädigt.
Die lokale Wirtschaft
Mit jedem Verkauf Wohnimmobilien in der Regel zwei Familien bewegen - ein bewegt und ein anderes bewegt in. Diese Transaktion in der Regel ein Trigger 1000 einige andere Transaktionen innerhalb einer Gemeinde - aus dem Erwerb von alles, was aus den neuen Möbeln, Bettwäsche zur Eröffnung von Konten mit Reinigung und Trinken Wasser Lieferung.
In einem Markt aus, alle ein, die auf dieser Immobilien-Transaktionen fühlt sich der Effekt Rundsteuersendern Festlegung, dass die Auswirkungen auf alle Sektoren der Wirtschaft.
Diese zwei Fragen sind allein Resonanzkörper im ganzen Land und sind die Schaffung der schlimmsten Fall der Nr. des Vertrauens von Käufern, die ich erlebt habe in meiner 40 Jahre in der Immobilienwirtschaft.
SLOW Regierung Berichterstattung
Regierung Berichterstattung ist endlich den Fang von bis zu Realität und Berichte lesen, dass das Eigentum Werte sind Schlagen 5 - bis 20-Jahres-Tiefs, die noch nie vorher gesehen in vielen US-Gemeinden.
Lösungen vor, wie ich es sehe in 2008
AUKTIONEN
Wie ich bereits in meiner letzten E-Mail, ich habe persönlich erlebt einige der jüngsten Versteigerungen in Süd-Kalifornien und Nevada und alle diese Auktionen wurden gut geführte und gut besucht. Teilnehmer waren qualifiziert und bereit zu kaufen und zu, im Allgemeinen, diese Auktionen ausverkauft mit vielen Eigenschaften der Verkauf auf mehr als Retail-Wert. Auktionen haben sich mir, dass Eigentum wieder zu Hause Eigentum und für die Anleger viel schneller als jeder Abschwung erlebt in Zeiten der Vergangenheit.
HEDGE FONDS
Auch diesen Monat habe ich persönlich erlebt, was in der Hedge-Fund-Märkte. Ich habe mit Hedge-Fonds-Manager, die in vielen Fällen sind die gleichen Menschen, die kumulierten Hedge-Fonds von Anlegern auf der ganzen Welt für die Darlehen nun in Verzug. Diese Fonds-Manager werden die einzelnen Investoren und sind große Anhäufung von Kapital-Pools verwendet werden soll durch diese Mittel zu erwerben säumigen Eigenschaften in großen Bulk-Käufe. In einigen Fällen, Hunderte von Eigenschaften zu einer Zeit.
Unsere Firma allein geschrieben hat Absichtserklärungen über mehrere große Blöcke von Wohn-Eigenschaften für die Kunden, die gekauft werden auf erhebliche Rabatte bei den Banken. Die Hedge-Fonds-Besitz Eigenschaften sind dann wieder zum Verkauf an die breite Öffentlichkeit entweder durch Auktionen oder Immobilien-Unternehmen mit der Absicht der erheblichen Gewinn-und Gewinn für ihre Investoren.
KONFORM DARLEHEN
Kongress geht es um, um eine Erhöhung der konformen Darlehen Grenzen. Konformen Darlehen sind wohnungswirtschaftliche Darlehen garantiert durch die Bundesregierung. Diese Praxis und die Bildung der FHA (Federal Housing Administration - jetzt auch als HUD) begann kurz nach dem Zweiten Weltkrieg zu stimulieren und zu fördern Wohneigentum. Dies war der Beginn der mittleren Klasse in der amerikanischen in den späten 1940er Jahren, und hat sich viele Familien großem Reichtum und finanziellen Wachstum.
Höhere konformen Darlehen Grenzen (so hoch wie $ 730.000) werden vorgeschlagen und lösen mehrere wichtige Probleme, wie wir sie heute:
* Home Eigentümer die Refinanzierung sofort und vermeiden einstellbar Darlehen erhöht
* Mortgage Broker wird zurück in das Spiel überall
* Banken und Spar-und Darlehens Kreditgeber wieder zurück zur Kreditvergabe Praktiken unter den Regierungen garantierten Darlehen durch die FHA-Programmen und anderen staatlich geförderten Darlehen Program
* Das Vertrauen der Investoren zurück | home Eigentümer Vertrauen zurück | Inventar wird rasch | Käufer wird wieder in die Heimat Kauf Markt und das Vertrauen der Käufer wird mit einer Rückkehr Rache
Gute Geist bei der Arbeit
Die aktuelle Immobilien-Markt sind Bedingungen, die die Weltwirtschaft für die oben genannten Gründe. Eine Menge sehr kluge Menschen arbeiten an vielen Modellen und Szenarien, die zur Festsetzung der aktuellen Pandemie, wobei einige neue Leitlinien, die versichern, dass dies nicht wieder geschehen.
Die Bundesregierung und das Finanzministerium sind beide wirklich auf dieses Problem wie nie zuvor gesehen hatten. Es dauert diese Art von Konzentration von Führung, um Veränderungen in der Lage sind.
Käufer / das Vertrauen der Anleger
Trotz der negativen Aspekte bereits erwähnt, und vorausgesetzt, einige der Lösungen, die ich genannt habe, ich glaube, wir werden sehen, ein V-förmige Erholung unserer Wirtschaft eher als einen langsamen U-förmige Erholung alle zu Beginn der 2. Quartal ~ 08 und rasch expandieren in ganz des Jahres.
* Es gibt eine Menge von Geld und guten Kredit am Rande wartet auf der Unterseite dieses Marktes.
* Sehr Gut Immobilien Inventar auf dem Markt ist überall.
* Verkäufer mehr denn je zu verkaufen.
* Main Street und Wall Street sind beide mehr als bereit, willens und in der Lage, um dieses Problem weg.
Also, konditioniert auf die Aktualität der vorgeschlagenen staatlichen genannten Änderungen, Im Vorhersage - Investor Wohn-und des Vertrauens von Käufern, um zurück zu gehen beginnt im zweiten Quartal von ~ 08.
Und das ist, wie ich es sehe.
Bob Dyson
| Über die AuthorBob Dyson ist die Broker von Dyson & Dyson Sothebys International Realty in Palm Desert / Palm Springs, und Garner Valley, Kalifornien und Villa Sothebys International Realty in Del Mar, Kalifornien Mit fast 40 Jahre Erfahrung in der Real Estate Industrie, Bob hat sich zu einem Industrie Innovationsführer. Zusätzlich zu seinen vielen Jahren in der Brokerage-Industrie, Bob beteiligt sich auch an Immobilien-Mapping und Entwicklung und hat zur Zeit mehrere tausend Hektar in verschiedenen Stadien der Kartierung und Entwicklung im südlichen Nevada und Southern California. |
Über die CompanyDyson & Dyson Sothebys International Realty und Villa Sothebys International Realty wurden gegründet in Southern California in 1988 unter dem Namen Dyson Dyson & Real Estate Associates. Bietet eine Vielzahl von beispiellosen Immobilien-Dienstleistungen, die Vermittlung betreibt Büros in der Palm Desert / Palm Springs, und Garner Valley unter dem Namen Dyson & Dyson Sothebys International Realty und in der San Diego County Gebiet unter dem Namen Villa Sothebys International Realty. Wenn Sie möchten, dass, um eine der Eigenschaften haben wir derzeit in diese großen Ziele, besuchen Sie bitte www.dysonanddyson.com oder www.VillaSIR.com.
Jedes Büro ist unabhängig und privat geführt.
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Luxus-Builder Forderungen 2007 ist die schlimmsten seit 40 Jahren
10. Dezember 2007 Kategorien: Luxury Homes, Market Trends, New Homes, Real Estate Juice, San Diego
Wenn San Diego Real Estate Investors sind auf der Suche nach Blut in den Straßen, sie hätten besser sein Galoschen, dielektrische Tragen.
Auch das Fett Bücher von ehrwürdigen Toll Brothers, Amerikas größte Hersteller von Luxus-Trakt Wohnungen, sind in der rot. Zum ersten Mal in 21 Jahren, das Unternehmen leidet seine erste vierteljährliche Verlust (31. Oktober) in Höhe von 81,8 Millionen Dollar. Ein großer Teil dieser Verluste ist auf 314,9 Mio. Dollar in PRETAX Abschreibungen für Wohnungen es könnte nicht mehr verkaufen auf einen Gewinn. Auch Robert Toll, Gründer des Unternehmens, räumt ein, dass 2007 wurde der schwierigsten Jahre in der Firma 40 Jahre Geschichte.
Aber jeder Verlust auch ein Gewinn Register irgendwo und irgendwie, vor allem, es mit San Diego Immobilienmarkt.
Es hat sich eindeutig gezeigt, dass neuere Trakt Hause Unterteilungen betroffen sind besonders hart den letzten paar Jahren. Viele San Diego Haus-und Wohnungseigentümer, die sich verkaufen gekauft hatte während der Markt Höhen und mehr als ein paar eins wurden gezwungen zu verkaufen, zu einem Verlust. Fonds für die Landschaftsgestaltung, hardscaping, Böden / Oberflächen-Upgrades, Fenster und Verkleidungen (und vielleicht sogar die Anzahlung) haben im Eimer.
Es ist eine harte Zeit zu einem San Diego Home Verkäufer.
Dies hat gezwungen eine Reihe von Bauherren mit ständigen Inventar zu bieten kostspielige Upgrades als Anreiz für potenzielle Käufer zu Hause. Diese Käufer, der einmal musste Budget für viele dieser Verbesserungen, sind nun bekommen sie kostenlos manchmal verpackt mit Zinssatz buydowns und andere Anreize. Es ist eine Spirale gezwungen hat, dass Bauherren und ihre Heimat vor Käufern zu konkurrieren.
Viele der gewiefte Southern California Immobilien-Käufer wurden Vermietung und warten auf Chancen wie diese und sind aus Versteck. Immobilien-Investoren, die verkauft oder in der Nähe der Spitze des Marktes vor ein paar Jahren sind auch wieder in den Kauf-Modus. Und so sind ausländische Investoren, die nicht nur aus deprimiert Immobilienpreise in den Prime San Diego Märkte, sondern auch die Stärke des Euro und ihre kanadischen Dollar gegenüber dem US-Dollar.
Das mag erklären, warum die jüngste Phänomen in unserer geschlagen-down-San Diego Immobilienmarkt, wo mehrere Angebote werden auf Eigenschaften, die preislich unter Marktbedingungen. Seine etwas, was wir havent gesehen in einer langen Zeit, Mai und nur der Anfang eines Marktes unten.
Wenn Sie irgendwelche Fragen haben (oder zu leihen ein Paar Gummistiefel), rufen Sie uns einfach an unter 877-818-8197 oder 760-402-9101.
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