Die Kreditgeber sind Redlining ganze Städte?
19. April 2008 Kategorien: Mortgage News, Real Estate News, San Marcos
Redlining ist ein Begriff, beschreibt die unethisch, wenn nicht die illegale Praxis, wo Kreditgeber rote Linie ein Nachbarschaft oder Gemeinde, so dass es sehr schwierig für den Käufer zum Kauf in diesen betroffenen Gebieten.
Ich habe kürzlich gehört, von ein paar direkte Kreditgeber, Countrywide Home Loans und Bank of America, dass die meisten, wenn nicht alle von San Diego County Real Estate ist in der roten Zone.
Qualifying für die aktuelle rot-Zone Status bedeutet einfach, dass das Thema Immobilie liegt in einem schrumpfenden Markt. Die Auswirkungen dieser Einfärbung ist bezeichnend, sowohl für die San Diego Immobilienmarkt als Ganzes und zu ersten Mal zu Hause Käufer im Besonderen.
Wie diese Version von Redlining Werke schafft ein No-win-Situation für Käufer Absetzen weniger als 5 Prozent.
Selbst wenn ein Käufer ausgehandelt hat, ein Schnäppchen Kaufpreis, sagen 10 Prozent unter Marktwert, der Sachverständige wird automatisch abziehen weitere 5 Prozent aus dem Vertrag Preis zu bestimmen, einen Wert. Mit anderen Worten, ein Kreditnehmer können nicht weg damit, daß weniger als 5 Prozent nach unten.
Ich sprach mit Brian Brady ein paar Wochen zu diesem Thema. Ich hatte gesagt, in dem ein Vertreter aus einem großen Bestand an direkten Darlehensgeber, dass San Marcos, CA war in eine rote Zone, und wäre Anlass für verschiedene Darlehen Standards. Brian bristled bei dem Gedanken der Redlining, erklärt es sich um eine illegale Praxis, es sei denn, eine ganze Region waren rot lackiert.
Nun, es scheint, dass die meisten, wenn nicht alle von San Diego County Real Estate, ist das Baden im Blut.
Einer unserer Agenten kämpft mit einem Paar sucht zu kaufen, ihr erstes Eigenheim in der Shadowridge Bereich der Vista, CA. Der Käufer ist ein Automobil-Service-Manager in der Nähe von Karlsbad und seine Frau ist ein Anwalt. Sie sind konservativ in der Lebensführung, und es sich leisten können Zahlungen über ein 417.000 Dollar Hause. Sie sind jedoch auf kurze Anzahlung. Und mit den aktuellen Leitlinien Kreditvergabe und die unvermeidbaren Aussicht auf den Kauf in einem roten Zone, können sie nicht mehr für die 100-Prozent-Darlehen Countrywide Home Loans versprochen hatte.
Und was macht diesem speziellen Fall so interessant ist, dass die Heimat ist ein Ausschluss von Countrywide als REO (Immobilien-Eigentum). Jeder vernünftige Mensch würde glauben, dass Countrywide Home Loans würde durch Reifen springen, um diese Haftung aus ihren Büchern vor allem mit den Käufern, wie diese.
Wouldnt angemessenen Geist vereinbaren?
