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Karlsbad FSBOs-und Short-Verkäufe: Uh Oh

18. Februar 2008 Kategorien: At Home in Aviara, Carlsbad Real Estate, La Costa, Market Trends

Eve und ich verbrachten den Nachmittag Studium für den Verkauf durch Eigentümer (FSBO) Websites und Erforschung dieser Angebote und Karlsbad Karlsbad Immobilien durch unsere lokalen San Diego MLS.

Die Ergebnisse sind sehr interessant und waren genug, um uns auf dieser Immobilien-Aufgabe für die meisten des Tages.

Einige Casual Bemerkungen:

Die überwiegende Mehrheit dieser Karlsbad FSBO Angebote sind überteuert. Sind die Besitzer sich auf veraltete Informationen aus Zillow oder Wunschdenken, wenn Preispolitik ihre Heimat?
Viele von denen, die ihre gekauften Wohnungen in Karlsbad 2005-2006 Mai Schwierigkeiten, wenn sie benötigen, um heute verkaufen.
Die Mehrheit der beworbenen FSBOs sind in kurzer Verkauf Position. Mit anderen Worten, diesen Anbietern verdanken mehr als das, was ihre Häuser sind wahrscheinlich wert. Dies führt uns zu fragen: Wie bereit sind diesen Anbietern zu Verhandlungen mit Kreditgebern und zu halten Käufer auf der Strecke?
Wir beobachten mehrere abgelaufen Angebote in Karlsbad, die jetzt als für den Verkauf durch "Besitzer". Preise im Allgemeinen blieb an der ursprünglichen Preis zu finden. Könnte Preis wurden ein Grund, diese Häuser didn't verkaufen in erster Linie?
Karlsbad Häuser in der Zip-92011 verkauft werden, die am schnellsten, und scheinen zu halten die besten Werte. Dies liegt daran, dass diesem Bereich ist am nächsten zum Strand und schließt die geplante Gemeinschaft von Aviara. Markt Absorption Rate ist hier 39 Wochen.
La Costa Häuser in der 92.009 zip sind belastet mit einer Reihe von neueren Untergliederungen einschließlich La Costa Grünen, La Costa Oaks, La Costa Ridge, und Bressi Ranch. Die meisten dieser Wohnungen verkauft Karlsbad im Zeitrahmen 2005-2007 und den Wiedereintritt in den Markt jetzt wird Schwierigkeiten haben, brechen auch und vielleicht sogar mit einem Verlust. Markt Absorption Mal in der 92.009 zip läuft 49 Wochen.
Nord-Küsten-Karlsbad in der Postleitzahl 92008 überraschend hat die längste Markt Absorption Rate: 60 Wochen. Dies könnte daran liegen, dass viele der Häuser sind ältere und aktuelle Käufer sind Begünstigung neuer Eigenschaften.
Northeastern Karlsbad in der Zip-92010 hat einen Markt Absorption Rate von 50 Wochen. Dieses Gebiet ist überwiegend von den besiedelten neueren Bau in Calavera Hills, sondern hat auch einige etablierte älteren Vierteln.

Eva und ich sind weiterhin unsere Markt-Studien, damit wir Sie besser beraten unsere Kunden, die Notwendigkeit zu verkaufen ihre North San Diego County Häuser. Immobilien verkauft, und wir sind auch die Verwaltung zu Garner mehrere Angebote für unsere aufmerksamen Karlsbad Anbietern.

Allzu oft, ein Haus Verkäufer geht davon aus, dass, weil seine oder ihre Heimat hat Granit Oberflächen, Edelstahl-Geräte und ein jettete Badewanne die Heimat wert ist wesentlich mehr als ein unverbessert ein Festlegung der Straße.

Wir finden aber, dass die meisten Käufer werden Schnäppchen für die billiger zu Hause und verwenden Sie die Einsparungen, um Verbesserungen zu ihren eigenen Wünschen.

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Dieser Eintrag wurde am Montag, den 18. Februar 2008 auf 5.41 Uhr und ist Gespeichert unter At Home in Aviara, Carlsbad Real Estate, La Costa, Market Trends. Sie können alle Antworten auf diesen Eintrag durch den RSS 2.0 feed. Sie können eine Antwort hinterlassen, oder Trackback von Ihrer eigenen Website.