سان دييغو العقارات

انقر هنا لتشاهد بلوق علف مع المواد المحفوظة

سان دييغو في سوق العقارات التقرير -

يونيو 10th ، 2008 التصنيف : في الصفحة الرئيسية في مار ديل ، كورونادو ، لا جولا ، رانشو سانتا في

بوب دايسون ، فيلا سوثبيز إنترناشيونال ريالتي من بين سان دييجو رئيس الوزراء سمسار العقارات الفاخرة ، والذي أيضا وتنفق الكثير من الوقت في الخنادق :

بوب دايسون ، وسيط بين المالك للفيلا سوثبيز إنترناشيونال ريالتي في سان دييغو ودايسون & دايسون سوثبيز إنترناشيونال ريالتي في الصحراء. بوب يتكلم مع صوت الخبرة ، واحدة لم تكن أبدا لتخطر على الكلمات.

ودايسون آخر العمود ، وأرسلت عبر البريد الإلكتروني هذا الصباح ، ليست استثناء.

رؤية من الداخل العقارية

الحالي في سوق العقارات شروط

من جانب بوب دايسون

لقد طلب مني مرة أخرى لإصدار رأي بشأن الحالي في سوق العقارات الظروف قد تغيرت كثيرا منذ اجتماعنا الأخير التنبؤات مؤرخة مارس 27th ، 2008.

خلال الأشهر القليلة الماضية لقد كنت في معظم جنوب كاليفورنيا من المكاتب على أساس أسبوعي العمل مع مجموعات معينة من العملاء ، ومناقشة السوق من وجهة نظرهم وتجريب طرق جديدة ومبتكرة لتحديد وهذا النهج "هدف متحرك السوق".

وبالإضافة إلى ذلك ، وأنا شخصيا قد "في الخندق" في تطوير الأعمال التجارية في سان دييغو ومجلس المقاطعات ريفرسايد وسان دييغو العقارات وقائمة مبيعات سوق العمل مباشرة مع البائعين والمشترين وجمع بلدي رأي من السوق.

وكلاء :

تركيزنا ، باعتبارها صناعة ، (في الغالب) انفق على إرضاء العملاء لنا بيع أو العثور على مشترين التقليدية... من العقارات.

لقد تم الإعلان لتلبية البائع (في العام) ، فضلا عن محاولة لتعزيز المهنية عن أنفسنا وكلاء في مجتمعاتنا المحلية.

لقد تم استرضاء الكثير من الناس الذين لا يفهمون أن هذه السوق قد تغيرت بشكل كبير وأن قيمة الممتلكات المتضررة ويجري على أساس يومي من قبل العديد من قوى خارجية لا سيطرة لنا عليها.

هذا السوق متعطشة للابتكار ، وتركيز مختلف محددة بوضوح الاتجاه من الجهد.

بائعي العقارات :

قمت بتقسيم هؤلاء الناس لفي ست فئات :

1. البائعين التي ماليا رأسا على عقب لقيم ممتلكاتهم مقابل أرصدة قروضها.

2. تلك التي هي على السوق مع والإنصاف وليس لديها رغبة قوية لهذه الخطوة.

3. الجزء الأكبر سيل سيلرز (لصناديق التحوط لأنها تطلق على نفسها)

4. العملاء التي هي على السوق ، والإنصاف ورغبة قوية والحاجة إلى التحرك.

5. تلك التي يملكها البنك.

6. ارتفاع نهاية البائعين

كيف تستثمر وقتك ، بصفته وكيلا ، في هذه الفئات 6 يخبرك هو الذي كسب الرزق في السوق اليوم.

الكثير منا قد قضى وقتا طويلا في الطريق في فئات واحد ، اثنين وثلاثة. كما وكلاء ، كل ما لدينا لبيع هو وقتنا والحكمة من السوق. الاستثمار أنها غير صحيحة وليس لنا أعلى وأفضل استخدام للوقت والطاقة ، بالإضافة إلى ذلك ، مجهدة للغاية.

الناس في هذه أول 3 فئات أخرى في جدول الأعمال ، من الخارجية ما قد استخدمت.

إذا تعرضوا لخطر فقدان منازلهم أو أنها رد فعل تغيير نمط الحياة بشكل مختلف وكثيرا ما لا تكشف عن الشواغل الحقيقية وجداول الأعمال.

فئة ثلاثة عملاء (مشتري الجملة) قد يضيع الكثير من الوقت للعملاء على الوكيل أن الرهان سيكون "كتب في" ومعاملاتهم أن هناك لجنة كبيرة قبل أن يحل كل شيء إلا لمعرفة أن العميل ليس لديها نية من دفع لكم كبير "التقليدية" لرسوم الخدمات الخاصة بك في البيع بالجملة. معظمهم لا تضغط على الزناد على أي حال.

على العكس من ذلك ، لقد قضيت الكثير من الوقت مع وكلاء يبتسم الذين يعملون "رغبة قوية الزبائن" وتركز على ماذا وحيث انهم يتحركون ومساعدتها في الوصول الى ذلك الهدف في حين التسعير السليم للتفاهم وضعها الراهن الصفحة الرئيسية للوصول الى أن الهدف.

وكلاء العمل في أسواق الرهن قائمة ويجري ناجحة جدا ومتسقة.

هذه السوق سوف يكون معنا لسنوات قادمة.

ومعظم هذه "البنك" سيلرز انخفاض أسعار ممتلكاتهم الأسبوعية حتى بيع الممتلكات.... أفضل نوع من البائع معه ليكون له علاقة.

أنا أيضا عمل مع العديد من وكلاء متخصصة في ارتفاع نهاية... أقل تنفذ السوق. وهذه العوامل هي العمل الذكي واحتياجات عملائها.

شراء العقارات العامة :

أين هي المشترين؟؟؟؟... أوه ، إنهم هناك.... بالجملة... حسن الائتمان... الكثير من النقد ومستعدة للاستفادة من هذه ظروف السوق.

لالأشهر القليلة الماضية للمشترين والمستثمرين كانت تبحث عن القاع. ورغم أن أيا منا يمكن التكهن بموعد محدد ويبدأ هذا السوق إلى التحول إلى سوق الطلب بالتأكيد يمكننا أن نتفق على أن ما نحن بالقرب من أسفل في سوق العقارات في كثير من الأماكن.

سوق الإقراض ، بطريقتها الخاصة ، وتبذل التصويبات والشطب من الضروري العودة إلى الإقراض التقليدية مع بعض المساعدة من الحكومة الفيدرالية.

وول ستريت :

واحدة من اكبر المشاكل ان الجدار الشوارع استمرار إنكار أننا في الركود على طول مع قدرة مذهلة لإخفاء قضايا مالية ضخمة على أساس يومي.

وول ستريت ، فضلا عن الاجهزة الاتحادية ، وتواصل العمل من خارج 60 و 90 يوما لبيانات قديمة كما exampled من جانب آخر تقرير للبطالة وبنسبة انخفاض قدرها نحو 400 نقطة في مؤشر داو جونز الأسبوع من يونيو 7th. تلك كانت تقوم على أعداد أبريل!!

وبالإضافة إلى ذلك ، لا يزال مجلس الاحتياطي الاتحادي لتعديل نزولي التقارير في وقت لاحق كما لو كان ليقلل من وقت لدغة واحدة من اعلان سلبي. وفي وول ستريت ، والتعديلات في الإبلاغ أبدا نظرا للأثر نفسه... كما في التقارير الأولية. هذا هو السبب في أنهم "تقديرات" وبعد ذلك يقول لنا الحقيقة في وقت لاحق.

وبسبب هذه الممارسات المضللة واحد أتوقع المزيد من انخفاض كبير في سوق الأسهم... في مكان ما مجموعة 2000 نقطة. وهذا أمر ضروري ، في رأيي ، إلى إعادة تركيز المستثمرين على حد سواء التاريخية الاستقرار الشامل من العقارات والفرص ما لا يصدق في السوق اليوم.

في المناقشات الأخيرة التي أجرتها مع روجر Hedgecock (سان دييغو النقاش راديو المضيف) ونيويورك مايك (حواريا المضيف ومالك الشركة من سان دييغو هارلي ديفيدسون) أنا مندهشة في كيفية متحمس أنهم عن هذه السوق.

وهم يعتقدون أن "حتى لو أننا لسنا في أسفل وإذا كنت تنوي عقد لمدة سنتين على الأقل ، أن لك شراء ممتلكات ذات قيمة عظيمة في اليوم وسوف تصل لكم homerun مطلقة".

وهذا النوع من الإثارة وسوف "جعل السوق" قبل وأنت تعرف ذلك.... كثير من الناس سوف يعود الى العقارات مع مختلف تماما وموقف البعثة.

نتيجة كل ذلك :

1. خفض النفقات العامة وسيط وكيل وتؤدي سريعا الى وقت مبكر من الأرباح ورأس المال والاستثمار في المستقبل.

2. وركزت الاهتمام على الذين لكم قضاء وقتك مع سوف مكافأة لكم الخير.

3. تعد لحملة من المستثمرين العقاريين تليها أول مرة مشتري المساكن والثانية لم يشاهد من قبل مشتري المساكن في السوق.

ولا أعتقد أن أيا منا يمكن أن الفهم فإن المكبوتة يصل الطلب في انتظار عودة للقياس ومستقر أسواق العقارات وممارسات الإقراض. أفضل الأوقات لتفوق تلك التي تركز حقا في حق مجالات أعمالنا.

وهذا ما أراه
بوب دايسون

ونحن بصدد وضع نظام لأتمتة وتوصيل هذه ، وغيرها من المعلومات ، على أساس منتظم إلى المهتمين.
[التسجيل للحصول على أحدث الاتجاهات على العقارات]

كتب بواسطة روبرتا ميرفي | حاليا تعليقات

سان سان Deago وDeigo العقارات (أنا من باب الدعابة)

فبراير 28th ، 2008 التصنيف : كورونادو ، Encinitas ، العقارية نيوز ، سان دييغو

من جانب روبرتا ميرفي

هذه مجرد التفكير في وقت متأخر من الليل وتذمر.

لسنوات ، وقد راعه غوغل ومتوحشون ذوي أشكال بشرية محرك البحث والقدرة على مباشرة مخطأ تهجئة المدن وجهات أخرى إلى المكان الصحيح وتساءل عن السبب في بلدي النظام العالمي لتحديد المواقع هو نظام لا ترحم حتى من أدنى الخطأ المطبعي.

ما جوجل ام اس ان ، ياهو ، Ask.com وغيرها في معرفة كيفية مباشرة سان Deigo ريل الحوزة ، لاهويا العقارية ، Encintas المنازل وCornado استثمار عقارى لسان دييغو العقارية وضمن صفحاتها.

لذلك وأنا في غاية الامتنان.

وقد تذمر : أنا غير قادر على ان اقول لكم عدد المرات التي أنا couldnt الحصول على هجاء للشارع الحق ، والنظام العالمي لتحديد المواقع غذر قدمت اللاشيء.

فإن التفكير : لماذا لا جوجل مع جميع الخرائط وبديهية شعور التنسيب ، ودخول النظام العالمي لتحديد المواقع التجارية للسيارات؟

مجرد اقتراح من بالاحباط سان دييغو Relator ، geaks لكم.

كتب بواسطة | حاليا تعليقات

Hauntings في فندق ديل كورونادو

ديسمبر 6th ، 2007 التصنيف : كورونادو ، ومنتجعات

تقارير hauntings في فندق ديل كورونادو وقد وزعت منذ سنوات. الاكثر شهرة هو شبح امرأة شابة الذي انتحر قرب بدوره من القرن الماضي. لا اذكر بالضبط حيث مكثت أن المصيرية ليلة في فندق ديل كورونادو ، لكنني أذكر مكتبي كاتب إعطائي عدد الغرفة خلال البقاء هناك منذ سنوات قليلة.
غير قادرة على مقاومة إغراء ، ذهبت قبل أن الغرفة الصغيرة الداخلية في الفندق (مع أن فتح النوافذ في الردهة) ، ولكن يمكن أن نرى شيئا. وقال كاتب أن العديد من الوسطاء وghosthunters حجز الغرفة ، إما بدافع الفضول ، أو فرصة ممكنة لكورونادو جلسة إستحضار الأرواح.

أنا لست على علم بأي تهديد لفتات الذي أدلى به شبح او روح من المفترض أن يتجول لأسباب وقاعات للفندق ديل كورونادو ، ولكن ستكون مهتمة جدا في جلسة استماع من أي شخص قد واجهت أي أشباح أو معنوية في هذه الأسطوري سان دييغو فندق - أو الذين الخاصة بها فندق ديل كورونادو.

روبرتا - ميرفي (760) 402-9101

كتب بواسطة | حاليا تعليقات

سان دييغو قرض الغش : رشاوى وعواقبه

ديسمبر 6th ، 2007 التصنيف : كارلسباد العقارية ، كورونادو ، لا جولا ، واتجاهات السوق ، أخبار الرهن العقاري والأخبار ، سان دييغو ، سان دييغو المجتمعات ، سان ماركوس

الفرص للالعقارات الغش couldnt قد حان أكثر مما كانت عليه في عامي 2005 و 2006 ، عندما بدأت أسعار العقارات لتخفيف بهدوء وخاصة في الأسواق الخصبة مثل سان دييغو ، فينيكس ، لاس فيغاس وميامي.

أسعار المساكن في هذه المناطق قد قصفت إلى مستويات لا يمكن تحملها ، وبعض من الأسواق الصغيرة داخل هذه المناطق قد بدأت بالفعل الى المماطلة في وقت مبكر من عام 2005. وبحلول عام 2006 ، وأيام السوق مرة على لسان دييغو سوق العقارات بدأت في الارتفاع ، الأمر الذي يزعج العديد من البائعين.

وكان كثير المدرجة ممتلكاتهم ، معربا عن امله فى منازلهم للبيع ويمكن على الأقل بقدر ما حي الأخيرة مقارنة المبيعات الخاصة بها إعادة تمويل أو تقييم بل وربما أكثر. هذه بعض من البائعين كانت دوافع أكثر من غيرها ، وخفضت أسعار قائمة كبيرة لاجتذاب مزيد من المشترين.

النجوم المنحازة تماما للعقار المحتالون :

سان دييجو سوق الإسكان وكان الانخفاض ، وكان هناك ارتباك عام في التسعير ؛
الرهن العقاري المال كان من السهل ، لا سيما مع ذكر الدخل القروض.
وكثير من هذه شادي وكلاء العقارات أيضا يرتدون قبعات من القرض والسماسرة والعكس بالعكس. هذا يسمح للمراقبة أفضل للمعاملة.

فعلى سبيل المثال ، كان لدينا امبريال بيتش المدرجة في منزل قريب من 500000 دولار ، على أساس تقييم شاملين لإعادة تمويل أصحاب 2005. لأن الممتلكات حاجة الكثير من العمل ، بدافع الغائب البائع وافق على تخفيض سعر 399000 دولار وبيع منزل في ما بين هو شرط. على الفور تقريبا ، كان لدينا عرضا للدولار 500000 (100 في المئة تمويل) مع 120000 دولار من المقرر إعادته إلى المشتري في وثيقة من الضمان. جنوب خليج أكد لنا وكيل للمشتري وافقت عليها ملتوية في منزل عملية الإقراض.

وقدمنا العرض الى البائع ، ونصح له ورفض من رفض صريح. وكان مثالا واضحا على قرض من الغش.

وبعد أشهر قليلة ، كان علينا شراء آخر محاولة الاحتيال على منزل كان علينا المدرجة في كارلسباد. وكان جميل في رانشو قائمة كاريو التي كان أيضا انخفاض كبير في الأسعار. لقد تلقينا عرض عليه شفهيا من خارج المنطقة المقاول الذي لم ير الممتلكات. ودعا وسيط القرض من شمال كاليفورنيا ، وأوضح أن العرض (100 في المئة لتمويل مرة أخرى) المطلوب أكثر من 100000 دولار بسبب عودة جميع أعمال هذا المقاول ان تقوم بذلك. انهم يريدون لي لكتابة هذا العرض ، أن الاعتقاد ربما لو كنت مضاعفة العضوية الصفقة ، وأود أن تكون أكثر تعاونا.

لا الزهر.

ونحن على اطلاق النار سريع الرفض. أحدث هذا الوطن ، بالمناسبة ، كان بالفعل في حالة نقاء أصلي وبيعت بعد ذلك بوقت قصير جدا لمؤهلين للمشترين.

هذه المرة ، وإن كان ، اتصلت سان دييغو مكتب لمكتب التحقيقات الاتحادي ، وذكرت جميع المعلومات المتعلقة بهذه كنت قد حاولت شراء الاحتيالية. قدمت أسماء ، وأرقام الهاتف وعناوين البريد الإلكتروني ولم يسمع أي شيء أكثر.

ومنذ ذلك الحين ، وقد شهدنا حالات لا تحصى مقاطعة سان دييغو حيث تم بيع المنازل العالية في تضخم الأسعار في عام 2005 أو عام 2006 مع تمويل بنسبة 100 فى المئة. يمكن أن يكون العلم الاحمر فوري لإما المشتري والمقترض على قرض من الممكن تحريف أو تزوير.

وهناك أيضا أسلوب يختبئون في رشوة اللجنة تضخم ، لأن المقرضين arent الملكة لالعقارات والعمولات التي تدفع. وإن لم يكن بالضبط غير المشروعة ، بل هو الممارسة التي ينبغي دراستها. وإني أميل إلى الاعتقاد جنة عمولات وينبغي النظر في مسألة الكشف عن المقرض.

untallied فإن تكاليف هذه القروض والعقارات وجرائم ومخططات ساهمت بشكل كبير إلى الأزمة الحالية العقارات.

وفي غضون ذلك ، فإن الولايات المتحدة وزارة العدل) وقد إهدار كميات هائلة من الوقت والموارد خلال السنوات القليلة الماضية السعي إلى الاتحاد الوطني للوسطاء العقاريين (رابطة الوطنية للوسطاء العقاريين) حول ملكية متعدد البيانات وغيرها من المواد الغامضة. وقتهم ، وأعتقد ، لكان ذلك أفضل بكثير قضى تسعى المنظمة والاحتيال العقاري والممارسين. ولو أنها ، ومكتب التحقيقات الفيدرالى وغيرها من وكالات إنفاذ القانون كانت أكثر عدوانية في هذه الساحة ، سوق العقارات قد يكون في موقف يختلف عن موقف اليوم.

كتب بواسطة | حاليا تعليقات