كيفية ابطاء ، سان دييغو الهيمنة
يونيو 7th ، 2008 فئات : اخبار العقاريه ، سان دييغو ، سان دييغو اتجاهات السوق ، وسان دييغو العقارات
من جانب روبرتا ميرفي
يلوح في الافق الهيمنة عبئا ثقيلا على الشمال وسان دييغو مقاطعة العملاء. العرف على الصفحه الاولى ، تم شراؤها في ذروه من سان دييغو في سوق العقارات فى عام 2005 ، قد هبطت قيمة.
لم تعد قادرة على سداد دفع أقساط الرهن العقاري من 8000 دولار في الشهر ، حتى القوا ايديهم ، وطلب مساعدتنا. ونحن المدرجه البيت بيع قصيرة ، وانخفضت الاسعار فان السؤال بشكل منتظم. ونحن استأجرت المهنيه ومصور ، اعلن كل من والى حد كبير على الانترنت ، ومهموس الوضع والفرصة لعدد لا يحصى من وكلاء. ونحن واحدة تم شراؤها lowball العرض الذي رفض المقرض وبعد استعراض التعاقد الخارجي بشأن العمليات التجارية الخاصة بها (الوسيط السعر الرأي).
مع المدفوعات المتاخره منذ تشرين الثاني / نوفمبر الماضي ، وطنهم وكان من المقرر ان تباع في الهيمنة وبالأمس فقط ، في 6 حزيران / يونية 2008. حيث ان الاسرة قد يقع جديد من الصفحه الرئيسية للدولة ، فهي ليست من المقرر ان يتم التحرك في منتصف تموز / يولية.
أسوأ كابوس ليست مجرد التعويق ، ولكن الخوف من تعرض شريف عند الباب الامامى لازالتها جسديا وممتلكاتهم الى الشارع.
وانه لا مكان للذهاب في هذه الاثناء.
ونحن المقرض قد دعت مرارا وتكرارا الى المماطله ومحاولة بيع - وفشلت. حاولنا شراء المشروعة التي من شأنها ان تتيح وقف بيع - وحتى نظرت (لحظات) كتابة واحدة انفسنا لمساعدة هؤلاء العملاء. في آخر لحظة ، ونحن تقع بالجمله للمشتري العقارات قد يبدو من الهاتف الخليوي وعددا من كبار مديري الأصول والاقراض نائب للرئيس.
السحري الدعوة اللفظيه والعرض المقدم من هذا الثقيلة المشتري يوم الخميس كان كافيا لهذا المقرض الى الغاء الهيمنة التي كان من المقرر ان يعقد في اليوم التالي. الباعه تتجاوز الاهتمام عن وطنهم للسعر البيع ؛ انهم لا يريدون سوى ومن المؤكد ان لديها سقف فوق رؤوسهم لالأسابيع القليلة المقبلة حتى يمكن ان يقدموه من تحرك منظم مع امتعتهم والحيوانات الاليفه.
وبنفس القدر من الاهميه ، وهي ليست دفع احد فى المائة الاحمر لحسم هذه المساله. حذار scammers فان الالاف من المسؤول لمعالجة هذه المسائل.
ونحن على اعادة ادراج المنزل مع معظم المشتري (من خلال والثقة الاتفاق) وسيكون لها المنزل مرة اخرى على السوق في الاسبوع المقبل - ونحن في ذلك بسعر يحلم به قط ممكن. عملائنا سوف تكون قادرة على البقاء في المنزل ، وسوف تبقى في الحديقة والحدائق الماء وتكون قادرة على نقل الجدول الزمني لحسابهم الخاص.
ومن المشترين يبحثون عن المحيطات بهدف رائع العرف الصفحه الرئيسية فى شمال مقاطعة سان دييغو وسوف البهجه في مرحلة ما قبل التفاوض على الصفقة ونحن سوف تعرض الأسبوع المقبل!
ملاحظه : اذا كنت تواجه الهيمنة وربما اكثر مما ندين سان دييغو الصفحه الرئيسية الخاصة بك ويجدر ، يرجى اعطائنا الكلمه اما في 877-818-8197 او 760-402-9101. في اي تهمة ، ونحن قد تكون قادرة على تأخير بيع وربما تجد طريقة للك ان تبقى في منزلك.
| في الوقت الراهن تعليقات
5 قليلا لاقتصادات سان دييغو العقارات
ايار / مايو 28th ، 2008 فئات : Encinitas ، سان دييغو ، سان دييغو العقارات ، ونقل في سان دييغو
من جانب روبرتا ميرفي
انا تاجر مرسيدس لكامري الهجينه قبل عامين تقريبا ، ومعظمهم لانني احب ضيقة وانتقل دورته نصف قطرها (ط جعل الكثير من يو - وينتقل) ، والاقتصاد في استهلاك الوقود (أنا باكره لوقف الغاز) والمرح حصلت عليه من اسءله فقط الجميع (آنذاك).
وما زلت الحب والسياره.
في نهاية الاسبوع الماضي ، في طريقي الى المنزل التفتيش في سان دييغو ، واضطررت الى وقف للغاز في Encinitas (حيث كان لمجرد بيع 4،03 دولار للغالون أ) ، ودفع 60 دولارا لملء خزان - واعرب عن امتنانه للالوقود الهجين الاقتصاد. كما أنه يجعلنا نتساءل كيف وارتفاع تكاليف الوقود يؤثر بالفعل الطريقة التي نتناول بها للبحث عن العقارات فى مقاطعة سان دييغو.
بعض الملاحظات :
1. الانترنت يصبح اكثر قيمة من اي وقت مضى للبحث في سان دييغو العقارات. اسمحوا لوحة المفاتيح المحركه هل يجعل الكثير من احساس هذه الايام. بحث سان دييغو العقارات مع بسيطة انقر.
2. سنقوم كل من المرجح ان تصبح اكثر كفاءه عندما نذهب الى انظر الممتلكات ، وستشهد المزيد من المعلومات عن كل رحلة مقارنة مع العام الماضي (يساعد ايضا في زيادة المخزون).
3. وكلاء العقارات التجارية لقد تصبح اكثر المحلية. وسوف لا نزال نرى Temecula ومقاطعة اورانج وكلاء تظهر على نطاق واسع في سان دييغو منازل للبيع؟ Wouldn'ta الاحاله الى وكيل محلي (والعكس بالعكس) تقديم مزيد من الاحساس؟
4 ، اكثر من اي وقت مضى ، الذكيه وكلاء العقارات وسوف طلبات التأهيل موكليهم امام استثمار الكثير من الوقت والمال فيها. وهذا قد يتطلب المزيد من الوقت من البداية ، ولكنه سيوفر وفورات ضخمة لكل من العميل والعميل.
5. ولقد عقدت العزم على الأشياء واضحة من المقعد الخلفي من سيارتي ، بحيث يمكن ان تركب مع العملاء بدلا من انضاج لي ان اسعار الغاز فى جميع انحاء لي من قبل وبعد (الذي يحدث في كثير من الاحيان). الطفل مقاعد السيارات ، وان كان في بعض الاحيان مشاكل هذا الجلوس.
ان ايا من هذه الافكار لكسب الجوائز والاصاله ، ولكن اذا كان لنا ان جميع هذه الممارسه لها وفورات تراكميه يمكن ان تكون ضخمة.
| في الوقت الراهن تعليقات
مشكلة التمويل العقاري في سان دييغو؟ حذار فان scammers
ايار / مايو 24th ، 2008 فئات : اخبار الرهن العقاري ، سان دييغو ، سان دييغو العقارات ، وسان ماركوس
من جانب روبرتا ميرفي
وأنا الآن فقط التبريد بعد انخفاض انفاق جزء كبير من بعد ظهر اليوم محاولة لمساعدة صاحب البيت في سان دييغو منطقة مثقله مع نتائج غير سارة مخضخض والرهون العقاريه.
هذه الممتلكات وخاصة في المناطق الريفيه في سان ماركوس وقد اعيد تمويل من قبل نفس المقرض مع ما مجموعه تسعة قروض على مدى عامين. وفي احدى الحالات ، سوى 28 يوما مضت بين refinancings. مع مجموع الديون يقترب الآن من 2 مليون دولار ، وهذا اضطراب تسعى مالك وسيلة لابقاء بيتها والا اضطر الى بيعها.
في بعض الاحيان ، ابقاء الناس في سان دييغو المنازل هو مجرد جزء من عملنا - واحدة من اكثر مكافاه منها.
ولكن المحنه التي حصلت لي التفكير في كل الحيل المحيطة (والغازية (سان دييغو العقارات. الرهن العقاري ساهم بالتأكيد في المنظمه الى ارتفاع في سان دييغو والتعويقات قصيرة المبيعات ، ولكنه يمثل الصقور دائري أكثر من اصحاب المنازل وdivebombing يؤلمها ان يغضب هذا السمسار.
بعض من سان دييغو في المنظمه الحالية :
1. الرهن العقاري الصقر يقنع فإن صاحب البيت بالأسى على التوقيع على مدى الفعل الى سان دييغو في المنزل وبعد ذلك عروض للايجار في لاعادتها بنسبة قد تفوق الاصلي دفع الرهن العقاري. واذا كان صاحب البيت - تحول المستأجر يقع خلف ، وهي ليست فقط ولكنها ايضا وطردت اي الانصاف انها فقدت وربما كان في ممتلكاتهم.
2. حذار ما انت التوقيع : كثير من أصحاب المنازل التي وقعت عن غير قصد على مدى الفعل الى سان دييغو العقارات ، واعتبرت انها مجرد التوقيع على وثائق التمويل العقاري. لقد تكلمت مع العديد من اصحاب المنازل القريبه من كان ضحايا هذا العقار احتيال.
3. مشاهدة اصل لعالي مقدما تلك الرسوم التي يفرضها من العرض الخاص بك لوقف الهيمنة سان دييغو. وغالبا ما تولد هذه scammers الكثير من الاعمال الورقيه ، والحصول على بعض التوقيعات ، وجمع شيك (لمدة تصل الى ثلاثة اشهر المدفوعات) -- وتختفي. من الأفضل كثيرا ان يطلب من احد من سان دييغو سمسار يمكن ان يساعد في التفاوض مع المقرضين نيابة عنك - وتدفع الا عندما وإذا كانت الملكيه هي في الواقع تبيع او المستاجره.
اذا كانت لديك أية اسءله حول هذه الحيل ، لا تتردد في اعطائي الكلمه في 760-402-9101 او الاتصال بي عبر هذا الموقع. سأحاول الاجابه على اسئلتكم.
ملاحظه : لا يقصد مخالفة العقبان الى ولاية كاليفورنيا.
| في الوقت الراهن تعليقات
انفجار في وسط سان دييغو
ايار / مايو 19th ، 2008 فئات : اخبار العقاريه ، سان دييغو ، سان دييغو الاحداث ، سان دييغو العقارات
من جانب روبرتا ميرفي
عند الاستماع الى الانفجار بعد ظهر اليوم في فندق هيلتون جديدة قيد الانشاء في وسط المدينة بالقرب من سان دييغو petco بارك ، ونحن على الفور يتخوف من الجرحى.
ويبدو ان 14 من العاملين في يشوهون تفسير الانفجار الذي وقع في حوالي الساعة 2 بعد ظهر اليوم. ويبدو ان انخفاض أربعة طوابق من ناطحه سحاب الماءيه كانت اصيبت باضرار بالغة وذلك الحطام هو ملء الارض ادناه.
سان دييغو وسان دييغو الشرطة ورجال الاطفاء ما زالت المحيطة الموقع بالقرب من مركز سان دييغو ، والمشهد كله رهن التحقيق.
ولحسن الحظ للجميع (باستثناء القصد من الاشرار) ، لم يكن هناك اطلاق النار. وهذا هو نعمة للجميع.
وسوف يؤثر ذلك وسط سان دييغو العقارات وقيمة المساكن؟
انا لا يميل الى الاعتقاد ، ما دام هذا هو حدثا معزولا.
في غضون ذلك (وبسرعة) ، ويحدوني الامل في سان دييغو الشرطة النار واعتقل افراد من هذه المجموعة من هذا الانفجار - وان الابرياء الذين اصيبوا اصابات بالغة من استعاده بسرعة وبالكامل.
تحديث : يبدو سان دييغو هذا الانفجار وقع نتيجة لتسرب الغاز التي وقعت في الطبقة الخامسة غرفة المرجل. الرئيسية الهيكل الصلب وملموسة ومستدامه لا يتوقع حصول الضرر. تدمير معظم تقتصر على الركن الشمالي الغربي من مبنى فندق - جنبا الى جنب مع الميكانيكي على غرفة في الطابق الخامس.
كما أشرنا في الليلة الماضية ، وهذا ينبغي ان يكون لها اي اثر على المناطق الحضريه في سان دييغو العقارات القيم.
| في الوقت الراهن تعليقات
سان دييغو reo القوائم التي تتيحها أشباح
ايار / مايو 12th ، 2008 فئات : اخبار الرهن العقاري والاخبار ، سان دييغو ، سان دييغو اتجاهات السوق
من جانب روبرتا ميرفي
انا لن تفهم العملية التى يتم من خلالها اختيار قائمة المقرضين علي
سان دييغو reo والتعويقات. وترد من قبل بعض وكلاء العقارات العاديه ، ولكن المزيد والمزيد من هذه reo 's(الممتلكات المملوكه للمصرف) بترتيب مع وكلاء الشركات غير معروف من نادرا ما يدعو لرد على الهاتف او الرسائل الالكترونيه.
هل ينبغي علينا أن تبحث عن بعض المنطق في قرارات المقرض الى قائمة مع هذه الخيالات؟
وهنا مرة اخرى ، هذه يمكن ان تكون هي نفس القوم من اعار الرهن العقاري الاموال الى اشباح في المقام الأول. يعني انهم المعارين الى مئات الملايين من المقترضين الوهميه قال انها تكسب 20000 دولار في الاسبوع تعمل بوصفها غاردنر - البائع او سيارة او اي شيء مناسب على التخيلات. ديارهم ، تخيم الديون التي لا يمكن تحملها وتقلص في سان دييغو في السوق العقاريه ، طرح العودة الى المقرض… من eidolon بعد ذلك الى وكلاء لتسويق العقارات foreclosed.
واعتقد اذا لم يزعج المقرضين للتحقق من واقع ظروفهم المقترضين في المقام الأول ، لماذا يجب ان تتخذ الان الى الوقت للتحقق من مضمون العقاريه لتمثيل reo 's؟
لقد عملنا مع العديد من المشترين من سان دييغو التعويقات ، ويروعها انخفاض مستوى تمثيل عدد من الحصول على هذه الممتلكات foreclosed. وفي حالات عديدة ، لقد انتهى الفاكس تعرض الوكيل عدد الواردة اسماؤهم في mls ، وانتظر ردا من شخص او اي شخص…. ولم يرد اي رد كان وشيكا ، حتى وان كانت في عروضنا والاسعار الواردة اسماؤهم في القائمة المذكورة اعلاه.
لقد عرض في الهيمنة على احد بالقرب من جامعة الولايه في سان دييغو الآن ، والتي لا يمكن ان تعرض على المقرض ، لأن الوكيل على اثنين من عطلة الاسبوع. (آه… لا وجود مساعد له ، او وكيل آخر من تعتني بها اعمال هذا الغائب؟)
هي البنوك / المقرضين وادراكا لهذه المنظمات غير التمثيل؟
وماذا انا الشعور باننا في deja - فو في جميع انحاء مرة اخرى؟ كنت آمل من يعتقد معظم dingbat وكلاء الاعمال قد غادروا بعد تحطم طائرة من 2003-2006 في سوق العقارات.
وللأسف ، فإن هذه سان دييغو وكلاء يبدو انها قد اتخذت للحصول على آخر الغنيه وبطبيعة الحال الآن في الهيمنة على الاعمال التجارية.
ويبدو ان العديد من المقرضين قد انتهى من نفس قوم ساعد الحاقهم مشكلة في المقام الاول.
وانا اتساءل اذا كان هذا هو ظاهرة معزوله الى سان دييغو في سوق العقارات - أم أنها أكثر انتشارا؟
من اجل مصلحة اقتصادنا الوطني ، وآمل ان لا.
| في الوقت الراهن تعليقات
