التفاعلية سان دييغو ومساكن فاخرة خريطة
سان دييغو العقارات التلفزيون
سان دييغو العقارات اتجاهات السوق
وقد Encinitas قصيرة سيل من الجحيم : مغلقة
أبريل 27th ، 2008 التصنيف : Encinitas ، أخبار الرهن العقاري وأخبار
من جانب روبرتا ميرفي
وكان فريق عناق الوقت بعد ظهر الجمعة عندما تلقينا تأكيدا بأن لنا 10 شهرا قصيرة سيل المحنة في مزرعة Encinitas قد نجحت في تسجيل ومغلقة.
الشهرة لالمريض المشترين من هذا Encinitas المنزل ، لأنها حصلت رائع حقا صفقة (890000 دولار).
mortgage brokers (one of whom was the seller) , a credit “packager” –and escrow, title and appraisal personnel who surely knew better than to facilitate such a sham. مرحبا بكم في الإغاثة ومن المقرر ايضا من خارج منطقة الشباب البائع ، الذي كان قد سحب دون قصد إلى بذيء / خارج المعاملات العقارية من جانب اثنين من سماسرة الرهن العقاري مهلهل (واحد منهم كان البائع) ، والائتمان "المغلف" والضمان ، وعنوان تقييم الأفراد الذين بالتأكيد أفضل من يعرف لتسهيل مثل هذه خدعة.
المرة الأولى التي نشارك فيها منزل المشتري للبائع الذي تحول من لوس انجليس ، مع درجة الممتازة فيكو (أي وفورات) ، وكان يغريهم وعد من شراء "المنقوصة" 1.2 مليون دولار المنزل (100 في المئة تمويل) في سان دييغو أنه يستطيع أن يستفيد من بيع 6 أشهر في وقت لاحق بين شخص اخر في حين جاءت المدفوعات. وكان له ليكون نقطة انطلاق لثروات. أو انه يعتقد ذلك.
وبدلا من ذلك ، تحولت إلى كابوس 16 الشهر :
. "الائتمان" المغلف "لنا مزورة باسم العميل والممتلكات المستأجرة في إطار سوق الإيجار. انه جمع الودائع والايجارات لنحو أربعة أشهر ، حتى نحن قائمة Encinitas منزل للبيع. وفي ذلك الوقت ، بدأ المستأجرين في دفع الإيجار لمحامي ومنعت تبين لنا من المنزل. الآن ، كنا التعامل ليس فقط مع البيع قصيرة ، ولكن القائمة لا يمكن أن تظهر.
. ولأننا قد بأسعار الممتلكات بقوة ، لأن Encinitas المزرعة هي من المرغوب فيه جدا للمجتمع ، وتسويقها لأننا المنزل في كل مكان ممكن ، وتمكنا من الحصول على 8 عروض النطاق من سخيف لمصداقية. هذا على الرغم من حقيقة أن
المستأجرين والمحامي لن يسمح لاحد أن نرى في المنزل.
. بيع الرهن Encinitas الصفحة الرئيسية لهذا كان لا بد من توقف ثلاث مرات بسبب فقدان التخفيف من هذه الإدارة الرئيسية للمقرض لديه مشكلة الاتصال بين الإدارات الرئيسية.
وكانت اللجان العقارية التي انتقدتها القصير بيع المقرض ، ولكن ذلك ليس شيئا جديدا. كما رفض دفع رسوم HOA التي كانت في متأخرات خطيرة ، المنزل الضمان للمشتري ، والمرافق باسمنا ، وقائمة أخرى من الضروريات اللازمة لإغلاق. ولكن في بعض الأحيان تحقيق المستحيل تقريبا تبلغ قيمتها أكثر من التعويض النقدي.
صباح الاثنين ، الأول سوف شعار من أجل إزالة Encinitas من هذه الممتلكات ، حيث أنها ربما رقما قياسيا لأطول فترة دائمة السمسار 'sتوقيع Encinitas في المزرعة.
الجيران سوف تتنفس الصعداء وحتى نحن سوف.
| حاليا تعليقات
هل المقرضين Redlining مدن بأكملها؟
أبريل 19th ، 2008 التصنيف : أخبار الرهن العقاري والأخبار ، سان ماركوس
من جانب روبرتا ميرفي
Redlining هو مصطلح يصف غير أخلاقية ، إن لم تكن الممارسة غير القانونية حيث المقرضين خط أحمر حي أو مجتمع ، مما يجعل من الصعب جدا على المشترين لشراء في هذه المناطق المنكوبة.
لقد سمعنا مؤخرا من زوجين من مقرضين المباشر ، على صعيد البلد الصفحة الرئيسية القروض وبنك اوف امريكا ، أن معظم ، إن لم يكن كل من سان دييغو العقارات في المنطقة الحمراء.
التصفيات المؤهلة لمنطقة الحمراء مركز الحالية يعني ببساطة أن موضوع الملكية ويقع في منطقة السوق في الانخفاض. أثر هذا هو colorization كبيرة إلى كل من سان دييغو في السوق العقاري ككل ولأول مرة على شراء المنازل بشكل خاص.
كيف هذا الإصدار من redlining يعمل يخلق حالة لا يكسب المشترين لاخماد أقل من 5 في المئة.
حتى لو كان المشتري قد تفاوض على صفقة سعر الشراء ، ويقول 10 في المئة تحت القيمة السوقية ، المثمن تلقائيا آخر خصم 5 في المئة من قيمة العقد لتحديد قيمتها. وبعبارة أخرى ، فإن المقترض لا يمكن أن يفلتوا من وضع أقل من 5 في المئة.
لقد تحدثت مع برايان برادي قبل أسبوعين عن هذه المسألة. أنا قد قال من قبل ممثل كبيرا مباشرة من المقرض أن سان ماركوس ، كاليفورنيا كان في المنطقة الحمراء ، وستكون خاضعة لمعايير مختلفة للإقراض. برايان بحساسية خاصة في الفكر من redlining ، معلنة انها ممارسة غير قانونية ما لم منطقة بأكملها كانت مطلية باللون الأحمر.
حسنا ، يبدو أن معظم ، إن لم يكن كلها من مقاطعة سان دييغو العقارات ، هو السباحة في الدم.
واحد من وكلائنا وتكافح مع زوجين تسعى لشراء منزلهم الأول في مجال Shadowridge فيستا ، كاليفورنيا. المشتري هو مدير خدمة السيارات المجاورة في كارلسباد وزوجته هو محام. وهي المحافظ في أسلوب الحياة ، ويمكن أن تحمل على دفع مبلغ 417000 منزل. ومع ذلك ، فإنها قصيرة على الدفعة المقدمة. ومع المبادئ التوجيهية الحالية للإقراض ، ويمكن تجنبها من احتمال شراء في المنطقة الحمراء ، وأنها لم تعد مؤهلة للحصول على قرض ال 100 في المئة الريف الصفحة الرئيسية القروض وعدت بها.
وما الذي يجعل هذه الحالة بالذات حتى للاهتمام هو أن المنزل هو عقد الرهن من جانب الريف باعتبارها REO (العقارات المملوكة لل). يمكن لأي شخص عاقل أن يعتقد أن الريف الصفحة الرئيسية القروض من شأنه أن القفز من خلال الأطواق للحصول على هذه المسؤولية خارج كتبهم وخاصة مع المشترين مثل هذه.
Wouldnt معقول توافق العقول؟
| حاليا تعليقات
وهناك سيل سان دييغو قصيرة الحل
أبريل 11th ، 2008 التصنيف : اتجاهات السوق ، والرهن العقاري أخبار ، سان دييغو العقارية
من جانب روبرتا ميرفي
أكثر وأكثر ، سان دييغو العقارات المساومة الصيادين تجعل من طلبات محددة :
وتبين لي حبس الرهن ، وتبين لي أن صفقات كبيرة ، ولكن أن ننسى البيع القصير.
لماذا؟
تعلموه عن أن تكلفة فرصة ضائعة في حين أنها الانتظار لوقت طويل بدون توقف المصارف على الاستجابة. البنوك والقروض servicers طغت على الإطلاق مع العمل الورقي ومرافعة المكالمات الهاتفية ويمكن أن يستغرق شهورا حرفيا لفترة قصيرة لبيع وثيق.
وخلال ذلك الوقت ، والمنازل الشاغرة قد يكون تعرض للتخريب والإهمال والعناصر. بصورة متزايدة ، وكلاء العقارات أيضا تجنب قصيرة تظهر مبيعات غير مؤكد بسبب التسعير ، وغير مؤكد التعويض ، وتزايد واقع ان يتم عقد ترك الحقيبة المقرضين للتكاليف رفض لتغطية.
سان دييغو العديد من السماسرة قد أحرقت من جانب المقرضين ورفض المضي قدما في هذا الطريق مرة أخرى.
الحل؟
Prenegotiate جميع قصيرة المبيعات.
المقترضين مرة واحدة تشير الى انهم يريدون بيع ما لديهم من الإفراط في العقار المرهون ، المقرضين ينبغي أن تأخذ المبادرة للحصول على المسؤولية التي تباع في أقرب وقت ممكن. من أجل تقييم أو BPOs (سمسار سعر رأي) على الفور ، وتشجيع المقترضين على الحفاظ على هذه الممتلكات في حين أنها هي على السوق. ربما هناك حافز التي يمكن أن تقدم لتشجيع هذا النوع من الرعاية؟ تحويل الممتلكات إلى مختصة والسمسار ، الذي يعرف في السوق المحلية ، ويعرف كيف السوق بقوة هذه الممتلكات ، والتأكد من جميع التكاليف وتخصيص رسوم محددة بوضوح.
هذا ، بقدر أي شيء ، قد يساعد على استعادة بعض النظام الى الأسواق على المستوى المحلي والدولي والاستثمار مع المجتمع الذي في نهاية المطاف توفير تمويل الرهن العقاري. المستثمرين في السوق الثانوية يعلمون أنهم سيستغرق ضرب. وليعلموا مدى حتى يتمكنوا من خطة والتصرف بناء على ذلك. عن حالة عدم اليقين مما أسفر عن مقتل thats سوق الرهن العقاري.
العقارات والمستثمرين ، على شراء المنازل والعقارات والمهنيين أيضا تريد أن تعرف ما هي الأسعار المقرض / المستثمر لن يقبل حتى يتمكنوا من متجر بذكاء وقارن الممتلكات. مبيعات قصيرة هي عنصر الفوضى في سان دييغو في سوق العقارات لأنها غير مؤكدة التسعير ، وغير مؤكد للتوقيت وختاما ، وعرض غير مؤكد التعويض لمن عروض شراء.
وبمجرد استعادة النظام مع أن عنصر من عناصر السوق ، وأعتقد أننا سنكون على طريق الانتعاش. فشل الرهن العقاري المقرضين والمستثمرين إلى ما قبل التفاوض على مبيعات قصيرة لن يؤدي إلا إلى إطالة أمد عذاب للجميع.
توجيه أصابع الاتهام وتوجيه اللوم للفوضى متعود الرهن العقاري المساهمة في إيجاد حل. الأخطاء وسوء التقدير وأدلى كل شيء ، ولكن الوقت للحصول على قرارات ونتذكر لكم نافق تبرير خطأ من جانب إدامة.
| حاليا تعليقات
نصائح اثنين من ضريبة الدخل لسان دييغو المدونين
أبريل 10th ، 2008 التصنيف : كارلسباد العقارية ، والرهن العقاري أخبار ، أوشنسايد ، أخبار العقارية ، والمجتمعات المحلية في سان دييغو ، سان دييغو العقارية
من جانب روبرتا ميرفي
الضريبة على الدخل تقديم هو قاب قوسين أو أدنى ، ولكن هنا هي زوجين من الضرائب نصائح أصحاب مايو تريد أن تبقي على يد :
1. الكونجرس ، في رده على الرهن العقاري فوضى (في سان دييغو وغيرها) ، وقد قدمت نرحب تخفيف الضرائب على أصحاب المنازل في سان دييغو التي تواجه الرهن. في الماضي ، إذا كان للرهن العقارى ممنوع على الممتلكات وأنه يباع بأقل من ما كان المستحقة ، والضرائب على الدخل كان من المقرر على أن ما يسمى المغفور له الدين.
وبعبارة أخرى ، المنزل في سان دييغو الذي يباع بأقل من ما كانت مستحقة على منزل ستظل مدينة للضرائب الدخل على الخسارة التي منيت بها لتمويل الرهونات العقارية. الآن ، للسنوات 2007-2009 الضرائب ، وهذا ما يسمى المغفور له الدين لن يكون للضرائب تصل إلى 2 مليون دولار الحد الأقصى. وهذا الحكم يمكن أيضا أن تطبق على المبالغ المغفور له عندما المؤهلة في إعادة هيكلة القروض من أجل الحد من أصل مبلغ المستحق للمقرض.
2. الجديد لعام 2008 هو تقديم مصلحة الضرائب أن يسمح الزوج الباقي على قيد الحياة وهو الذي يبيع الأولية الإقامة في موعد لا يتجاوز سنتين بعد وفاة الزوجين لاستبعاد بقدر 500000 دولار في أرباح رأس المال على سيل من الدخل الخاضع للضريبة.
في السنوات الماضية ، إذا كانت تباع في المنزل بعد عام من وفاة الزوج ، عندما مشترك العودة لم يعد من الممكن رفعها ، والحد الأقصى للكسب الاستبعاد كان 250000 دولار. التأهل لهذا الاستحقاق ، فإن استبعاد شرط أن يكون قد التقى على الفور قبل وفاة الزوجين والزوج الباقي على قيد الحياة ويجب أن لا يكون تزوج من تاريخ البيع.
بالطبع ، أنا لا ضريبة الخبراء (فقط في سان دييغو السمسار) ، وأنا مجرد مرور على طول زوجين من نصائح لنا من محاسب. يرجى الخاصة بك!
| حاليا تعليقات
FHA قرض حدود جديدة لمقاطعة سان دييغو
مارس 6th ، 2008 التصنيف : أخبار الرهن العقاري وعصير العقارية نيوز ، سان دييغو اتجاهات السوق ، وسان دييغو العقارية
من جانب روبرتا ميرفي 
كاليفورنيا هي مميزة لاطلاق سراح HUD الجديد FHA حدود القرض فقط من قبل بقية البلد ، الذي سيحصل على الإعلانات الخاصة بها غدا.
هذه كانت مؤقتة جديدة في حدود المستمدة من جانب الحكومة 125 في المئة لحساب كل من كاليفورنيا countys متوسط أسعار المساكن.
في سان دييغو ، على سبيل المثال ، كان متوسط سعر المنزل في وقت الحساب
(من سان دييغو متعدد الأطراف) كان 558.000 دولار. ومن ثم ، فإن القروض الجديدة FHA الحد في مقاطعة سان دييغو الآن 697500 دولار.
العديد من أصحاب المنازل في سان دييغو بالأسى والمشترين المحتملين المنزل سوف نفرح في حدود القرض الجديد التي يمكن أن توفر التمويل أو إعادة تمويل لمنازلهم. وهذه الزيادات التي طال انتظارها قد تساعد على المساهمة في الانتعاش من سان دييغو في سوق العقارات.
سان دييغو العقارات ، مع ذلك ، ما زال يبدو أكثر بأسعار معقولة من أن 14 في مجلس المقاطعات الأخرى في كاليفورنيا ، حيث FHA ، فاني ماي وفريدي ماك قرض حدود ارتفع ليصل إلى 729750 دولار. كثير من هذه المناطق تقع في خليج سان فرانسيسكو والمنطقة ، إلى جانب لوس أنجلوس ، أورانج ، فنتورا ، وسانتا باربرا مجلس المقاطعات. ريفرسايد وسان برناردينو مجلس المقاطعات في الحد الأقصى من أصل 500000 دولار.
نحن havent القيام به وهو FHA القرض العقاري في منطقتنا في السنوات الممارسة ، ولكن أعتقد أننا وقتها من العودة بسرعة إلى المدرسة!
| حاليا تعليقات
