هل المقرضين Redlining مدن بأكملها؟
أبريل 19th ، 2008 التصنيف : أخبار الرهن العقاري والأخبار ، سان ماركوس
من جانب روبرتا ميرفي
Redlining هو مصطلح يصف غير أخلاقية ، إن لم تكن الممارسة غير القانونية حيث المقرضين خط أحمر حي أو مجتمع ، مما يجعل من الصعب جدا على المشترين لشراء في هذه المناطق المنكوبة.
لقد سمعنا مؤخرا من زوجين من مقرضين المباشر ، على صعيد البلد الصفحة الرئيسية القروض وبنك اوف امريكا ، أن معظم ، إن لم يكن كل من سان دييغو العقارات في المنطقة الحمراء.
التصفيات المؤهلة لمنطقة الحمراء مركز الحالية يعني ببساطة أن موضوع الملكية ويقع في منطقة السوق في الانخفاض. أثر هذا هو colorization كبيرة إلى كل من سان دييغو في السوق العقاري ككل ولأول مرة على شراء المنازل بشكل خاص.
كيف هذا الإصدار من redlining يعمل يخلق حالة لا يكسب المشترين لاخماد أقل من 5 في المئة.
حتى لو كان المشتري قد تفاوض على صفقة سعر الشراء ، ويقول 10 في المئة تحت القيمة السوقية ، المثمن تلقائيا آخر خصم 5 في المئة من قيمة العقد لتحديد قيمتها. وبعبارة أخرى ، فإن المقترض لا يمكن أن يفلتوا من وضع أقل من 5 في المئة.
لقد تحدثت مع برايان برادي قبل أسبوعين عن هذه المسألة. أنا قد قال من قبل ممثل كبيرا مباشرة من المقرض أن سان ماركوس ، كاليفورنيا كان في المنطقة الحمراء ، وستكون خاضعة لمعايير مختلفة للإقراض. برايان بحساسية خاصة في الفكر من redlining ، معلنة انها ممارسة غير قانونية ما لم منطقة بأكملها كانت مطلية باللون الأحمر.
حسنا ، يبدو أن معظم ، إن لم يكن كلها من مقاطعة سان دييغو العقارات ، هو السباحة في الدم.
واحد من وكلائنا وتكافح مع زوجين تسعى لشراء منزلهم الأول في مجال Shadowridge فيستا ، كاليفورنيا. المشتري هو مدير خدمة السيارات المجاورة في كارلسباد وزوجته هو محام. وهي المحافظ في أسلوب الحياة ، ويمكن أن تحمل على دفع مبلغ 417000 منزل. ومع ذلك ، فإنها قصيرة على الدفعة المقدمة. ومع المبادئ التوجيهية الحالية للإقراض ، ويمكن تجنبها من احتمال شراء في المنطقة الحمراء ، وأنها لم تعد مؤهلة للحصول على قرض ال 100 في المئة الريف الصفحة الرئيسية القروض وعدت بها.
وما الذي يجعل هذه الحالة بالذات حتى للاهتمام هو أن المنزل هو عقد الرهن من جانب الريف باعتبارها REO (العقارات المملوكة لل). يمكن لأي شخص عاقل أن يعتقد أن الريف الصفحة الرئيسية القروض من شأنه أن القفز من خلال الأطواق للحصول على هذه المسؤولية خارج كتبهم وخاصة مع المشترين مثل هذه.
Wouldnt معقول توافق العقول؟
إضافة تعليق جديد
شكرا. تعليقك ينتظر موافقة من جانب وسيط.
هل لديك حساب؟ ادخل في هذا التعليق والمطالبة.
إضافة تعليق جديد