سان دييغو العقاري في الخزان : في الواقع أو في الخيال؟
ديسمبر 19th ، 2007 التصنيف : أخبار العقارية ، سان دييغو اتجاهات السوق
من جانب روبرتا ميرفي
الأمس الاتحاد تريبيون تحت عنوان قصة عن سان دييغو أسعار المساكن العاب بهلوانية ، وكان لي مرة أخرى ليصبح نصها كما يلي عنوان وبين السطور.
وفي الشهر الماضي ، انهم التقرير ، سان دييغو متوسط أسعار المساكن انخفضت 15 في المئة من أعلى مستوى على الاطلاق في عام 2005. هذا الانخفاض لمدة عامين هو أكبر حجما وأكثر سرعة من 11.8 في المئة في سان دييغو الأسعار التي وقعت في أربع سنوات بين حزيران / يونيو 1992 وتشرين الثاني / نوفمبر ، 1996.
في تلك السنوات السابقة ، وسان دييغو الاقتصاد في الخزان ، وأسعار المساكن وحذت حذوها.
هذه المرة ، سان Diegos الاقتصاد لا يزال قويا ، ولكن أسعار المساكن في بعض الاحياء والمجتمعات المحلية التي تقع في أثقل بكثير من معدل هذا التوقيت العالمي (غرينتش) يصف قصة. ولقد رأينا من 30 إلى 40 في المئة انخفاض الأسعار في بعض احياء جنوب خليج.
المنازل التي تباع في منتصف 900s دولار في عام 2005 هي الآن على السوق في 500s دولار مبيعات قصيرة ، أو رهن.
ألف منزل على العقيق الكريك في شولا مشاهدات Eastlake بيعت بمبلغ 900000 في أوائل عام 2005 تقدم للعالم الآن ابتداء من سعر 600000 دولار على سيل من حيث القصير. آخر شولا فيستا المنزل على الصيادون بوانت بيعت بمبلغ 725000 في منتصف عام 2006 هو الآن في قائمة أ الرهن 469000 دولار في مايو وحتى يقفل عند سعر أدنى من ذلك. وبعد ذلك theres الجميلة على منزل شولا مشاهدات فضية هوك بيعت بمبلغ 1057000 في كانون الأول / ديسمبر 2005 والتي عرضت كما هي الآن قصيرة بيع بمبلغ 579000 -- 595900 دولار.
الأول يمكن أن يذهب واحد وعلى ، لان هناك عشرات وعشرات من مثل هذه العروض ومعظمهم من القادمين من الأحدث الداخلية سان دييغو المسالك التقسيمات الفرعية التي تجتذب المشترين غير مقصود مع المال السهل ووعد من الثروات العقارية. وعدد كبير من ما يسمى المقايضة هي ما يشوه احصائيات لسان دييغو العقارات. لي الثقة ، فانك لن تجد مساومات أو شرائح مثل هذه الأسعار في سان Diegos الأحياء الساحلية. الأسعار هناك ، في حين لا حقا ارتفاع ، وحاليا لا تزال مستقرة نسبيا.
فعلى سبيل المثال ، لدينا يبدو مستحيلا في قائمة Encinitas المزرعة. ومن المرجح أن مزورة سيل التي وقعت أواخر العام الماضي عندما بيعت في المنزل بمبلغ 1.2 مليون دولار (100 ٪ تمويل) ، وكانت قيمتها شيئا أقل من دولار و900000 (لأن القائمة قد انفجرت مع أن سعر السوق). اليوم ، لدينا أن المستأجر لن تسمح المنزل ليكون أظهر وحتى الآن لا تزال لدينا عدة عروض من المشترين على درجة عالية من الكفاءة في منتصف لارتفاع 800s. مع تعاونية تظهر قدرة ، أن هذا المنزل للبيع بمبلغ 900000 اليوم؟
في ومضة.
لماذا؟ لأنه هو رئيس والساحلية في حي Encinitas التي عانت شيئا بالقرب من 15 في المئة عنها في الصحيفة. ولكن مثلما الرضع كمثل الحصول على طرد مع حمام المياه القذرة ، وحتى القيام ببعض رئيس والأحياء (على الأقل مع فقاعة من المدونين وسائل الإعلام). أي شخص مطلع على سان دييغو العقارات يعرف لكم غير قادر على نتوء شولا فيستا وEncinitas معا ، يعد من Otay ميسا يمكن مقارنة لاجولا أو ديل مار.
يورو تتنافس مع ين وLoonies لشراء قطعة من الجنة الغربية من 5 في مقاطعة سان دييغو ، وهذا هو سبب واحد فقط لماذا سان Diegos الساحلية في سوق العقارات كما هو وثيق لاسهم الممتازة الاستثمار العقاري كما يمكن الحصول على واحدة.
وهي أيضا السبب في هذه الأوقات من العقارات وعدم اليقين ونحن نشجع عملائنا والمستثمرين إلى البقاء قريبة من الساحل ممكن. وهذا هو حيث ستجد أكبر مأوى من العاصفة الاقتصادية التي رشقوا سان دييغو في السوق العقاري اليوم.
سان Diegos النمطية هي سماء مشمسة وتوقع العودة إلى الوطن في أواخر العام المقبل. Doesn't جعل لك أن نتساءل ما تقوم به الأموال الذكية (مثل أولئك الذين شراء معاطف الفراء في آب / أغسطس ، والبيكينيات في الشتاء).
إضافة تعليق جديد
شكرا. تعليقك ينتظر موافقة من جانب وسيط.
هل لديك حساب؟ ادخل في هذا التعليق والمطالبة.
إضافة تعليق جديد